Real Estate Market 86 CI U DAD E S sus diversiones, la seguridad y su oferta inmobiliaria son muy atractivas. Sobre El Campanario, en particular, dijeron que es un desarrollo donde ya habitan alrededor de 500 familias con una densidad muy baja. Señalaron que el precio por metro cuadrado de terreno en la zona del fairway (campo de golf) es de unos 5 mil 500 pesos el metro cuadrado. Sin embargo, el precio promedio es de 2 mil 600 pesos. Con el tiempo sus precios han subido. Pese a lo exclusivo, hay terrenos para todos los presupuestos, desde 350 metros cuadrados con un valor de un millón de pesos, hasta casas que hoy se venden entre 700 mil y un millón de dólares, pero a la hora de ver lo que ofrece, sin duda que vale lo que cuesta, por el campo de golf, las áreas verdes tan grandes que tienen, la libertad que ofrece, al igual que las vistas por estar 110–120 metros por encima de la ciudad de Querétaro, el club, próximamente 23 lagos, juegos para niños, áreas deportivas, escuelas en todos sus niveles, entre ellas la Universidad Anáhuac, seguridad, etc. A ello hay que agregarle bares, restaurantes y demás diversiones dentro del desarrollo. Este grupo ha invertido 100 millones de pesos como promedio anual desde el “Ello ha determinado que como desarrolladores tienes que empezar a tener un estudio más minucioso y ofrecer ventajas competitivas que antes no eran tan importantes. Ahora lo tiene que tomar en cuenta”. Por todo ello, el directivo de Casas Nippo aseguró que el consumidor vive una situación inmejorable, por la gran oferta que hay y los precios competitivos que ello ocasiona. VIVIENDA RESIDENCIAL, UN MERCADO ATRACTIVO Para los entrevistados, el segmento residencial alto de Querétaro no es muy amplio en términos de unidades (no así en su valor), pero la oferta que hay es de la mayor calidad. Hay consenso de que a dicho segmento del mercado no le afectará la crisis, en el peor de los casos la absorción será un poco más lenta. Tradicionalmente este mercado se concentró en desarrollos campestres, pero muy recientemente empezaron a aparecer proyectos de tipo vertical. Del primer caso, directivos del grupo Nurban, quienes encabezan uno de los desarrollos más exclusivos de Querétaro: El Campanario, dijeron a Real Estate Market & Lifestyle que a Querétaro nada lo detiene. La hospitalidad, su cultura, inicio de El Campanario para la infraestructura que tiene. Sobre el comportamiento del precio, recordaron que cuando iniciaron el metro cuadrado en fairway inició entre 800 y mil pesos, y hoy está en 4 mil 500 pesos, un crecimiento de 400 por ciento. Los directivos de grupo Nurban coincidieron en la importancia de que las personas vayan a los desarrollos y los comparen, verifiquen sus precios, el servicio, la seguridad y de esa forma tome una decisión. Otro ejemplo es Pedregal de Querétaro, su director general Luis Homero Pérez Barbosa, destacó que el desarrollo tiene tres puntos muy importantes para su venta: excelente ubicación, seguridad y plusvalía. Dijo que el mercado residencial alto está en un momento álgido, por la simple razón de que los terrenos son grandes y ya hablamos de una fuerte inversión, más lo que cuesta construir. Por esa razón, Pedregal de Querétaro ha hecho una relotificación de los terrenos de 800 a mil 500 metros cuadrados, en dos o en tres porciones y así ofrecer terrenos 400 o 500 metros cuadrados, que no superen 2.5 millones de pesos. Luis Homero Pérez Barbosa afirmó que el 70 por ciento del mercado inmobiEL CAMPANARIO Residencial El Campanario.
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