Real Estate Market 78 CI U DAD E S y adquisición de casas”. En su expectativa lo seguirá siendo, porque aún en tiempos de crisis, se debe voltear a ver a Querétaro como una alternativa de segundas casas o de inversión patrimonial, porque “lo que nos apuntala mucho es la calidad de vida, que cuidan tanto autoridades como habitantes, lo que es una garantía de plusvalía a futuro”. Un ejemplo de la llegada de nuevos jugadores es Homex, que en agosto del 2007 hizo el anuncio de operaciones en el estado, con una inversión inicial de mil 300 millones de pesos y con el objetivo de edificar 8 mil 600 hogares, en esta primera etapa de incursión. Jorge Carbonell, director general de Remax Inova, es de la opinión de que el mercado inmobiliario de Querétaro, después del análisis que se haga sobre la crisis actual, se va a ver favorecido porque hay una salida de capitales de muchos otros estados aledaños por motivos de seguridad, y esa desbandada de empresas, inversiones y desarrolladores que están buscando opciones más seguras, están mirando hacia Querétaro. Estos comentarios hacen suponer que hay oferta suficiente para los diferentes segmentos del mercado residencial e, incluso, sobreoferta porque constantemente se observa el inicio de nuevos fraccionamientos. Sin embargo, el representante de Canadevi comentó que el sector de la vivienda económica no se ha satisfecho adecuadamente y, por el contrario, parece haber sobreoferta en el mercado de vivienda media. En el “Estudio de Mercado de Vivienda en Querétaro”, elaborado por BBVABancomer, señaló que el valor de la oferta de vivienda nueva en Querétaro (cifras a abril de 2008) asciende a 6 mil 835 millones de pesos (mdp): 2 mil 540 mdp de vivienda residencial; mil 990 mdp a vivienda media; mil 453 mdp a vivienda de interés medio; 269 mdp a vivienda tradicional, y 582 mdp a vivienda económica. ORIGEN DE LA DEMANDA Para el presidente estatal de Canadevi, la demanda proviene del mercado interno y se complementa en cerca de la mitad con demanda de otros estados, predominando la demanda de población que proviene de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (Distrito Federal y Estado de México). “La gente que viene del Distrito Federal y sus alrededores busca el nicho de segunda vivienda, de fines de semana”. Aclaró que con lo que venden un departamento de tamaño mediano en la Ciudad de México, pueden adquirir una casa de buen tamaño en Querétaro, haciendo referencia clara a los precios diferenciados entre una ciudad y otra. Rodrigo Villaseñor agregó que también llegan muchas personas de estados vecinos como San Luis Potosí y Guanajuato. Entre los entrevistados hay consenso que dependiendo del segmento, en unos casos llega a ser de 60 por ciento la deCIUDAD DEL SOL. Desarrollo Ciudad del Sol.
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