Real Estate Market 79 CI U DAD E S manda foránea y 40 por ciento local, y en casos extremos 70 por ciento externa y 30 por ciento interna. Incluso, hay extranjeros que también han encontrado en Querétaro un lugar de retiro. De acuerdo con un análisis elaborado por la división hipotecaria de BBVABancomer, denominado “Estudio de Mercado de Vivienda en Querétaro”, la demanda de vivienda del estado equivale al 1.8 por ciento del total requerido en el país (731 mil 584 viviendas anuales), haciendo referencia a lo que establece la Conavi en el documento “Necesidades de Vivienda 2000-2010”, por lo que se debe tomar como valor de referencia. Este análisis señaló que la ciudad de Querétaro demanda 8 mil 531 viviendas y 12 mil 899 unidades todo el estado. Al respecto, podemos decir que es difícil que lo que estableció Conavi hace algunos años considere la migración y la demanda de otros estados que hoy se registra en Querétaro. Y es que de acuerdo con cifras proporcionadas por la Canadevi local, la absorción anual ronda las 17 mil o 18 mil unidades. En opinión del presidente local de la AMPI, la demanda de vivienda con un valor de entre 800 mil a un millón de pesos es constante. “Hay una enorme migración de la Ciudad de México, donde la gente ha entendido que es mejor comprar que pagar renta, asimismo, mucha gente en cuanto logra vender su propiedad en la Ciudad de México, aquí les alcanza para una casa en mucho mejores condiciones y les sobra para el automóvil nuevo e, incluso, hasta para el club”. EL FACTOR PRECIO Luis Medina, del Departamento de Análisis y especialista en la Plaza Noroccidental para la consultoría inmobiliaria Softec, indicó que el último sondeo de precios que realizaron en la plaza, refirió que los precios de la vivienda de nivel residencial oscilan entre los 10 mil pesos por metro cuadrado, mientras que el de nivel medio tiene como promedio los 7 mil pesos. La vivienda de interés social, agregó Medina, se ubica alrededor de los 6 mil pesos. La planeación con la que cuenta la ciudad de Querétaro, está haciendo que la industria de la construcción se encuentre en bonanza. Al año, la ciudad cuenta con la disponibilidad de 11 mil nuevas viviendas, a la cual se le añaden más de cuatro mil lotes urbanizados, con todos los servicios para aquellos compradores que prefieran edificar la vivienda de acuerdo a sus gustos, necesidades y preferencias. La opinión del presidente de la AMPI es que los precios son muy variables, “pero calculamos en 7 mil pesos el metro cuadrado, incluyendo la mezcla entre terreno y construcción”. MUNICIPIO DEL ESTADO DE QUERÉTARO MUNICIPIO DEL ESTADO DE QUERÉTARO Condominio Cumbres del Lago. Interior del Centro Cívico.
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