Real Estate Market 80 CI U DAD E S En este sentido, el presidente local de la AMPI señaló que los precios han sido constantes, no hemos visto que tengan que bajar sustancialmente los precios y, mucho menos, remates por la crisis porque al contrario, vemos que los desarrolladores están defendiendo sus precios. Agregó que por supuesto esto es lo que sucede en el mercado de vivienda nueva, pero en el mercado de vivienda usada, dijo que aquella que no está bien ubicada está teniendo problemas para ser desplazada; otro fenómeno en este segmento es que la vivienda usada que es remodelada se está desplazando más rápido que la que no se reconvierte. En general, observa mayor plazo en la absorción de este mercado. Jorge Carbonell afirmó que aunque en los últimos años se ha tenido una apreciación de su valor, definitivamente Querétaro es más barato que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. ¿SOBRESATURACIÓN, UN MITO? Durante la investigación para este trabajo, una de las preguntas más difíciles de despejar fue acerca de la sobresaturación de la plaza. A lo que el especialista de Softec sostuvo que aunque cada vez que se llega a Querétaro, se puede ver el inicio de un nuevo desarrollo habitacional, el Índice de Absorción muestra mucho mejores cifras de las que se creen, ya que el promedio de tiempo de venta de los inmuebles es de alrededor de los 16 meses, lo cual está dentro del promedio para la zona, indicó. Al cuestionar a Medina en torno a la situación que prevalece en los mercados internacionales y la situación de ventas, respondió que aunque es posible que haya un leve ajuste a la baja en las mismas no cree que vaya a existir gran afectación, ya que la situación del crédito sigue activa en nuestro país y las condiciones del financiamiento seguirán siendo favorables para los compradores, debido en buena medida a las estrategias de tasa fija y plazos holgados, además del mejor incentivo que es el generoso precio de venta de los inmuebles, por lo cual no prevé gran afectación. El análisis citado de BBVA-Bancomer, señaló que “de acuerdo a la oferta aparecida en el boletín de vivienda DIME al mes de abril del 2008, existe una oferta total de 12 mil 215 unidades distribuidas entre los diferentes segmentos, según valor de vivienda”. De las cuales el municipio de Querétaro reportaba 8 mil 402. La AMPI es de la opinión que si se ve solamente el mercado local, podríamos hablar sin duda de sobreoferta, “sin embargo, nosotros como profesionales inmobiliarios nos enfocamos al mercado externo de Querétaro. Por ello, considerando la demanda actual y el contexto de IMGRES•AH Acueducto. MUNICIPIO DEL ESTADO DE QUERÉTARO Centro de Convenciones.
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