Real Estate Market 93 EN CO N C R E T O Por su parte, “Situación Inmobiliaria”, el reporte elaborado por el Servicio de Estudios Económicos de BBVA-Bancomer, dijo que “la dinámica reciente de los precios internos (de materiales para construcción) responde más a factores internacionales de oferta que de una mayor demanda interna”. En julio –prosiguió el análisis-, los productos internacionales de hierro aumentaron en 106 por ciento anual, el cobre lo hizo en 5.3 por ciento, el aluminio en 12 por ciento y el acero en 66 por ciento. Gran parte de ello, se debió al encarecimiento mundial de los energéticos (que en promedio tuvieron) incrementos anuales de 79.9 por ciento; 167.4 por ciento y 78.2 por ciento el WTI (petróleo West Texas Intermediate), carbón y gas natural, respectivamente. Al ser nuestro país una nación integrada globalmente, este entorno se ha traducido en inflación y costos mayores en productos metálicos; 29.5 por ciento de aumento anual hasta julio, y de alambre en 64.1 por ciento. Particularmente en estructuras metálicas con 48.5 por ciento y varilla con 59.3 por ciento. Otros insumos observaron relativas presiones de alzas en productos químicos como asfalto, plásticos e impermeabilizantes, así como cables eléctricos. Para Lucía Martín Rivero, de Ixe, el aumento en los costos de producción es un tema que sin duda, guarda una importancia fundamental para la consecución de las metas gubernamentales y las de las constructoras y desarrolladoras de vivienda; sin embargo, en su opinión hay dos circunstancias que valdría la pena resaltar. Una, que es posible que COMPONENTES DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN 2007 1T08 2T08 Julio ICC 4.7 5.8 10.5 13.3 Materiales 4.9 6.3 12.3 16 Alquiler de maquinaria/Equipo 2.6 2.5 2.6 2.9 Remuneraciones 4.2 4.1 3.7 3.3 en algunos casos, la liberación de los permisos para construcción sea un tema de mayor cuidado para los inversionistas en la materia, que el de los mismísimos precios de los insumos, ya que esto atrasa todos los planes forjados por las empresas y en casos como el del Estado de México, revisten mayor presión al no poder iniciar las obras. El otro punto, dijo Martín Rivero, es que ante la fuerte competencia que existe entre los vivienderos por colocar sus productos, lo que podría suceder es que tengan que absorber los costos de estos aumentos -tal y como ha venido sucediendo desde que comenzaron a subir de precio los materiales. Esto piensa que deberá de suceder, al menos en el caso de vivienda progresiva o la destinada al mercado de interés social, en donde cualquier aumento pega sensiblemente en el bolsillo del potencial comprador, al tratarse del decil con más bajo poder adquisitivo del país. Sin embargo –continuó la analista- este no será un panorama desolador, ya que buen número de los participantes del mercado tienen diversificado su espectro de productos, con lo que habría otros tipos de vivienda como el residencial o residencial de lujo donde podrían recuperar sus márgenes, claro está, todo dependiendo de cada caso en particular, pues la competencia en este rubro es aún más férrea. Un elemento más que debe de dar certidumbre a los constructores y desarrolladores, es que no obstante que el entorno generalizado de desaceleración económica y aumento inflacionario, el déficit de vivienda existente es tal, que el mercado aún tiene mucho que absorber al respecto. A esto debe agregarse el impulso tan fuerte que está dando la administración federal en torno a la construcción inmobiliaria, sobre todo en los estratos más marginados. COSTOS DE LOS MATERIALES UTILIZADOS EN OBRAS PÚBLICAS Varilla corrugada Tubos de Hierro y Acero Alambres de fierro y acero tubos de cobre Alambrón Plancha de acero Perfiles de Hierro y Acero % 70 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20 -30 Ene-07 Feb-07 Mar-07 Abr-07 May-07 Jun-07 Jul-07 Ago-07 Sep-07 Oct-07 Nov-07 Dic-07 Ene-08 Feb-08 Mar-08 Abr-08 May-08 FUENTE: IXE con datos del Banco de México Fuente: BBVA-Bancomer con datos de Banxico IMGRES•AH Distribuidor vial Muyuguarda en Acoxpa, Ciudad de México.
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