Justamente, esa idea ya cambió. La arquitectura residencial vive una de las transformaciones más profundas desde que el Movimiento Moderno redefinió la manera de habitar el siglo XX. El lujo ya no se mide por el tamaño de una residencia, sino por la calidad de las experiencias que ofrece. No se trata de tener grandes espacios, sino de construir bienestar y enriquecer la vida de sus habitantes.
Después de la pandemia, del avance de la tecnología, de la creciente conciencia ambiental y de una nueva valoración del tiempo como el bien más escaso, el hogar dejó de ser un refugio para convertirse en un espacio terapéutico, un lugar de conexión con la naturaleza, un entorno inteligente y un escenario donde diseño, cultura y calidad de vida dialogan de manera permanente.
Fallingwater, Pensilvania, Estados Unidos.
Durante décadas, la superficie construida fue el principal argumento comercial del mercado residencial. Hoy, los grandes arquitectos exhiben lo contrario: el verdadero valor de un proyecto reside en la manera en que se experimenta el espacio. Un ejemplo es Fallingwater de Frank Lloyd Wright, diseñada en 1935, donde en lugar de colocar la residencia frente a la cascada, Wright tomó una decisión radical: construirla sobre ella.
Una residencia de 500 metros cuadrados mal resuelta puede sentirse opresiva; una de la mitad de superficie, cuidadosamente diseñada, puede transmitir una asombrosa sensación de amplitud. La diferencia está en la luz, la proporción, la relación entre los vacíos y los sólidos, la continuidad visual y en la forma en que el paisaje forma parte del escenario.
Esa búsqueda de amplitud emocional puede apreciarse en proyectos como
Azabudai Hills, diseñado por Pelli Clarke Pelli Architects, el complejo integra tres edificios de usos mixtos en Tokio, alrededor de un gran parque central que transforma la experiencia urbana; así
como en las edificaciones concebidas por Studio MK27, de Marcio Kogan, como Casa Paraty o Casa Toblerone, donde los límites entre arquitectura y paisaje prácticamente desaparecen; o en las obras de Olson Kundig, que convierten la naturaleza en parte inseparable de la experiencia doméstica mediante enormes paneles móviles y estructuras capaces de abrir completamente la casa hacia el exterior como sucede en Tree House, donde aprovechando la elevación del terreno, emerge entre la copa de los árboles y se proyecta en voladizo sobre una pendiente pronunciada.
Azabudai Hills en Tokio, Japón.
De las amenidades a las experiencias
Hubo una época en la que el éxito de un desarrollo residencial dependía de la cantidad de amenidades incluidas en el folleto de ventas. Hoy, el lujo ya no se enumera. Se vive, se disfruta.
Las albercas dejan de ser simples espejos de agua para convertirse en espacios contemplativos donde el paisaje es protagonista. Los gimnasios evolucionan hacia centros de bienestar inspirados en el concepto wellness, con iluminación circadiana, ventilación natural y áreas de recuperación física. Las terrazas incorporan huertos urbanos, jardines para polinizadores, espacios gastronómicos, galerías de arte y escenarios para la convivencia.
La influencia de la hotelería de ultra lujo resulta evidente. Firmas como Aman Resorts han creado colecciones de residencias como Amanvari en Cabo del Este, Baja California Sur; Six Senses y su desarrollo privado Six Senses Residences Porto Heli, en Grecia, o Rosewood en San Miguel de Allende, han demostrado que la mayor sofisticación consiste en construir atmósferas memorables en ciudades únicas. La arquitectura residencial ha adoptado esa filosofía: cada recorrido, cada textura, cada aroma y cada transición espacial forman parte de una narrativa cuidadosamente diseñada.
El arquitecto danés Bjarke Ingels —BIG (Bjarke Ingels Group)—, suele afirmar que la arquitectura debe ser “hedonistic sustainability”: edificios como The Mountain, en Copenhague, donde la sostenibilidad no implica renuncia, sino una mejor experiencia de vida, en una auténtica montaña de departamentos —80 en total— con terrazas y jardineras privadas con más de 20 plantas diferentes. El mismo Ingels lo llama Alquimia Arquitectónica.
Casa Paraty por Studio MK27, Brasil.
De la ostentación a la sofisticación
El lujo ha aprendido a hablar con voz tenue. Los acabados excesivos han cedido su lugar a la nobleza de los materiales auténticos. La piedra conserva sus imperfecciones; la madera revela el paso del tiempo; el concreto se convierte en un elemento de expresión estética y los metales adquieren una pátina natural que enriquece su carácter.
El arquitecto japonés Kengo Kuma sostiene que la arquitectura debe desaparecer para permitir que el entorno se convierta en protagonistas, como en Alberni, en Vancouver, un nuevo tipo de rascacielos, no como un objeto aislado, sino definido por una fuerte conexión con su entorno, con presencia de la naturaleza en la planta baja, incluido un anfiteatro al aire libre cubierto de musgo; grandes arcos fluidos esculpen el volumen del edificio. Sus amplias aberturas revelan los interiores más acogedores del edificio, con balcones por todas partes y dejando al descubierto el patrón de madera bajo los aleros.
La misma sensibilidad puede encontrarse en la obra de Tadao Ando —Premio Pritzker de Arquitectura 1995— donde el concreto, el agua y la luz construyen espacios de una espiritualidad extraordinaria. En proyectos como Casa Koshino, realizada en hormigón, Ando demuestra que la emoción arquitectónica no depende del lujo material, sino de la precisión con la que se manipulan la sombra, la escala y el silencio.
Rosewood San Miguel de Allende, méxico.
De la exclusividad al bienestar
Quizá el cambio más profundo en la arquitectura residencial sea la incorporación del bienestar como principio de diseño. La ciencia ha confirmado algo que los grandes arquitectos intuían desde hace décadas: los espacios modifican nuestro comportamiento, influyen en el descanso, afectan la productividad y condicionan incluso nuestra salud física y emocional.
Surge así una arquitectura que ya no sólo protege del clima. También cuida de las personas. El diseño biofílico, impulsado por investigaciones sobre neuroarquitectura y psicología ambiental, recupera la relación ancestral entre el ser humano y la naturaleza.
Jardines interiores, patios, cubiertas verdes, vegetación nativa, agua en movimiento y materiales naturales dejan de ser elementos decorativos para convertirse en infraestructura de bienestar.
En este contexto, la certificación WELL Building Standard ha cambiado la conversación internacional. Mientras durante años la sostenibilidad estuvo centrada en la eficiencia energética, WELL coloca a las personas en el centro del proyecto, evaluando aspectos como calidad del aire, iluminación, confort acústico, hidratación, movimiento, nutrición y salud mental.
Casa Koshino de Tadao Ando, Japón.
Del edificio al estilo de vida
Los desarrollos residenciales más exitosos del mundo ya no ofrecen únicamente departamentos. Construyen ecosistemas. Comercio, gastronomía, movilidad, cultura, deporte, espacios públicos y naturaleza conviven en proyectos de usos mixtos donde el edificio deja de ser un objeto aislado para convertirse en parte activa de la ciudad.
La arquitectura dialoga con el urbanismo.
En México, proyectos desarrollados por Sordo Madaleno han contribuido a redefinir esta visión mediante complejos que integran espacio público, paisaje, comercio y lugares de habitación en un mismo tejido urbano. En Rancho del Bosque, un refugio forestal que responde a los contornos, texturas y luz cambiante del terreno. Un elemento clave del diseño es que la circulación exterior ha sido concebida como un paseo por el bosque.
La tecnología acompaña esta evolución mediante sistemas domóticos capaces de gestionar iluminación, climatización, consumo energético, seguridad y calidad ambiental. Pero la verdadera innovación consiste en que la tecnología permanezca invisible. La mejor casa inteligente es aquella que permite olvidarse de la tecnología.
Rancho del Bosque de Sordo Madaleno Arquitectos, valle de bravo, méxico.
De la sustentabilidad al diseño regenerativo
La arquitectura sostenible fue, durante años, una respuesta necesaria. La arquitectura regenerativa representa hoy una ambición mucho mayor. Ya no basta con consumir menos recursos. Los edificios deben producir energía limpia, recuperar biodiversidad, captar agua de lluvia, regenerar suelos, favorecer corredores biológicos y reducir activamente su huella de carbono.
Las certificaciones LEED, impulsadas por el U.S. Green Building Council, establecieron un estándar global para medir el desempeño ambiental de los edificios y transformaron la industria de la construcción al evaluar energía y atmósfera, ahorro de agua y materiales y recursos.
Sin embargo, el siguiente paso lo plantea el Living Building Challenge, que cuantifica siete categorías: lugar, agua (100% autosuficiente), energía (produce energía limpia), salud y felicidad (espacios seguros), materiales (libres de químicos tóxicos y apoya la economía local), equidad (acceso a todas las comunidades y personas) y belleza (fomenta la expresión humana y el diseño biofílico para inspirar alegría y conexión humana). Su filosofía es contundente: un edificio debería comportarse como un organismo vivo, producir más energía de la que consume, gestionar su propia agua y generar un impacto positivo en el ecosistema.
Casa Amor por México en Los Cabos, Baja California, méxico.
Arquitectura con identidad
En América Latina, esta transformación adquiere un significado particular. La obra de Legorreta ha demostrado durante décadas que el lujo puede construirse desde la emoción, el color, la luz y la reinterpretación de la arquitectura vernácula mexicana como Casa Amor por México, ubicada en Los Cabos, que tiene como eje de composición una serie de muros paralelos los cuales enmarcan cada espacio, creando cuatro cuerpos aislados, conectando visualmente los dos paisajes mar y desierto.
Por su parte, Rojkind Arquitectos representa una generación que entiende la arquitectura como innovación permanente, donde la tecnología digital, la experimentación estructural y la interacción social redefinen la experiencia del espacio, como lo expresa en Casa Pasiddhi, una residencia convertida en un proyecto de recorridos a través de las escaleras y circulaciones contenidas en un sólido volumen laberíntico con múltiples accesos; su recorrido se hace en penumbras sólo iluminado por entradas de luz cenitales.
Ambas visiones, aunque distintas, coinciden en una misma idea: la arquitectura sólo adquiere sentido cuando dialoga con las personas y con el lugar donde se construye, y por la capacidad de hacer que quienes la habitan vivan de una manera más plena.
La nueva arquitectura no construye únicamente obras extraordinarias. Construye una nueva forma de entender la vida.
Casa Pasiddhi en Hacienda de Valle Escondido, México.
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Foto: Real Estate Market & Lifestyle