Por Real Estate Market CIUDAD DE MÉXICO .- La inversión global en propiedades comerciales bajó un 59 por ciento en 2008 a $435bn abajo del total registrado en 2007 de $1,050bn, informó Cushman & Wakefield en su informe Investment Atlas 2009, en el cual se calificó como el total anual más bajo desde 2004, con una declinación significativa en la inversión extranjera. El Investment Atlas 2009 de Cushman también predice que los volúmenes caerán otra vez este año, aunque marginado, alrededor de $412bn. La caída más grande de 2008 fue en Norteamérica con un 73 por ciento, con una disminución en la inversión de $437bn a $116bn. Consecuentemente, Norteamérica cedió su posición como el mayor inversionista global en 2007, bajando al tercer lugar en 2008 detrás de Europa y de Asia?, indicó en su reporte. Hubo grandes caídas en inversiones fuera de Norteamérica; sin embargo con Europa que bajaba un 52% a $178bn (abajo de $367bn) y Asia bajó un 45% a $131bn (abajo de $237bn), América Latina demostró ser el mercado más resistente con la inversión que bajó solamente 9% a $8.9bn (abajo de $9.8bn). El destino más importante de inversiones, Europa, obtuvo 41% de todas las transacciones, seguido por Asia con un 30%?, destacó el informe. Latinoamérica parece que terminará el año bien si la economía regional se mantiene como se pronosticó. Mientras, Asía parece que se dirige hacia la baja en su actividad este año hasta que los valores se corrijan suficientemente para atraer a más inversionistas. De hecho para la mayoría de los mercados mundiales, la recuperación será hasta la segunda parte del 2009, a pesar de que la recuperación sobre el desempeño tendrá que esperar hasta la mitad del 2010 cuando el nivel de las rentas comiencen a estabilizarse". El cambio en los precios mundiales sobre las propiedades se ha ampliado a la baja de este a oeste dentro de los Estados Unidos e Inglaterra, extendiéndose por Europa del Este y el Medio Oriente y ahora casi toda Asia. Recientemente, ha habido mercados emergentes tales como Ucrania, México y Rusia, que han redituado los incrementos más significativos. Los mercados latinoamericanos y asiáticos seguían siendo relativamente fuertes a través de 2008 aunque en el último trimestre el impacto de la desaceleración global comenzaba a ser sentido y los réditos comenzaron a aumentar. Todas las propiedades comerciales han sido afectadas por el declive en la inversión aunque ha habido diferencias regionales. En Europa, los sectores comercial e industrial han tomado ventaja del sector de oficinas menos favorecido, mientras que en Asia se observó un incremento en la inversión a expensas del desarrollo de tierras. En Norteamérica, los sectores de consumo tales como comercial y hotelería han sido los más afectados pero las oficinas han incrementado su participación en el mercado con un trofeo de ganancias que cambiaron de manos. En Latinoamérica el mercado comercial también se favoreció en relación al sector de oficinas.