Por Real Estate Market CIUDAD DE MÉXICO.- Fitch tomó acciones de calificación sobre 4 transacciones respaldadas por créditos puente. Estas transacciones forman parte de los programas de bursatilización establecidos por GMAC Financiera, Hipotecaria Su Casita, Patrimonio e Hipotecaria Vértice. Las acciones son producto de la modificación a las calificaciones de las fideicomitentes/administradoras y del entorno actual. Reproducimos el boletín de prensa, las acciones de calificación se muestran a continuación: MXABSCB 06: se modificó la calificación a AA(mex) de AAA(mex) y se colocó en Observación Negativa. MXABSCB 06-2: se modificó la calificación a BBB(mex) de A(mex) y se colocó en Observación Negativa. HSCCB 04: la calificación AAA(mex) se colocó en Observación Negativa. HSCCB 04-2: la calificación A (mex) se colocó en Observación Negativa. PATCB 05: la calificación AAA(mex) se colocó en Observación Negativa. PATCB 05-2: la calificación AAA(mex) se colocó en Observación Negativa. PATCB 05-3: la calificación A(mex) se colocó en Observación Negativa. VERTICB 07: la calificación AAA(mex) se colocó en Observación Negativa. De acuerdo con la metodología utilizada por Fitch Ratings para el análisis de emisiones respaldadas por créditos puente ?Mexican Low-Income Housing Construction Bridge Loan Securitization Rating Criteria? (Enero 20, 2009), el deterioro de la calidad crediticia de la fideicomitente/administradora afecta negativamente la composición y desempeño de la cartera de créditos puente fideicomitidos. Para la asignación de calificaciones iniciales, Fitch Ratings aplica un límite de hasta seis niveles de calificación entre la calificación de riesgo contraparte de la entidad fideicomitente/administradora y la calificación de los certificados bursátiles preferentes respaldados por créditos puente de naturaleza revolvente. El límite se basa en la expectativa de que la calidad crediticia de la cartera subyacente está ligada a la calidad crediticia del originador, por lo que el deterioro de la calidad crediticia del originador tendrá como consecuencia el deterioro de la calidad crediticia de la cartera fideicomitida. Fitch analizará la magnitud de la relación entre la calidad crediticia de la entidad fideicomitente/administradora y la de los activos fideicomitidos y tomará las acciones de calificación pertinentes. En el caso de la transacción respaldada con créditos puente originados por GMAC, la naturaleza de la estructura de los bonos MXABSCB06 & MXABSCB06-2 hace que éstos estén expuestos no sólo a los riesgos inherentes a la construcción y a la velocidad de desplazamiento de las unidades habitacionales que enfrentan otras transacciones respaldadas por créditos puente sino que además están expuestos a la capacidad de repago de otras entidades financieras para cumplir en tiempo y forma con las obligaciones financieras contraídas mediante líneas de crédito con el fideicomiso emisor. Actualmente el patrimonio del fideicomiso incluye una línea de crédito a una entidad financiera de baja calidad crediticia que de acuerdo al reporte proporcionado por el administrador de la cartera representa alrededor del 23% del saldo insoluto de los créditos fideicomitidos al cierre de Marzo de 2009.