Por Real Estate Market CIUDAD DE MÉXICO.- La firma calificadora Fitch colocó en observación negativa las calificaciones de cuatro bonos respaldados por créditos hipotecarios originados y administrados por Hipotecaria Su Casita. Un boletín de prensa de la calificadora señaló que las acciones se derivan del proceso de monitoreo efectuado por Fitch Ratings con relación al desempeño de dichas transacciones. Las acciones de calificación se muestran a continuación: BRHCCB 073U - La calificación A(mex) se colocó en observación negativa. BRHCCB 08U - La calificación AAA(mex) se colocó en observación negativa. BRHCCB 082U - La calificación AAA(mex) se colocó en observación negativa. BRHCCB 083U - La calificación A(mex) se colocó en observación negativa. El desempeño de estos portafolios en su conjunto se ha visto afectado por el entorno macroeconómico adverso. BRHCCB 073U Esta transacción, emitida en Octubre del 2007, contaba con un aforo inicial de 1.00%, mientras que al 25 de mayo de 2009 se contaba con un aforo de -5.31%. La cartera de créditos hipotecarios ha mostrado una tendencia creciente en los niveles de morosidad mayor de 90 días de atrasos, los cuales han pasado de 4.70% al 1° de Diciembre de 2008 a 9.39% al 1° de Mayo de 2009, mientras que la morosidad mayor de 180 días pasó de 2.18 % a 4.12% durante el mismo periodo. Actualmente se tienen 426 créditos en proceso judicial. BRHCCB 08U_082U_083U Esta transacción, emitida en Abril 2008, contaba con un aforo inicial de 1.90%, mientras que al 25 de mayo de 2009 se contaba con un aforo de -4.60%. La cartera de créditos hipotecarios ha mostrado una tendencia creciente en los niveles de morosidad mayor de 90 días de atrasos, los cuales han pasado de 2.56% al 1° de Diciembre de 2008 a 7.18% al 1° de Mayo de 2009, mientras que la morosidad mayor de 180 días pasó de 0.73% a 1.96% durante el mismo periodo. Actualmente se tienen 210 créditos en proceso judicial. De acuerdo con un análisis realizado por Fitch, utilizando información provista por Su Casita al corte de enero del 2009, en promedio se recupera el 70% del valor de la propiedad al momento de la originación en un tiempo aproximado de 7 meses tras la reposesión. Al corte del 1° de Mayo de 2009, la transacción BRHCCB 073U actualmente tiene 154 propiedades en inventario con un valor de 18,548,935 UDIs mientras la transacción BRHCCB 083U_082U_83U cuenta con 95 propiedades con un valor de 11,781,427 UDIs.