En lo que resta del 2023, los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de España entrarán en una fase de ajuste, con caídas del 3% y del 2% para el 2024, de acuerdo con datos del banco español Bankinter.
En términos reales, el acumulado de las dos bajas sería de 12%, ajustado a la inflación; también se espera un alza en dicho rubro. Los expertos de la institución financiera resaltaron que dicho fenómeno “supera con creces el incremento de los salarios”, por lo que se reducirá el poder adquisitivo.
Entre los principales detonantes de desajuste en los precios de vivienda se encuentran:
- Aumento en los costos de financiación de hipoteca
- Disminución en la tasa de ahorro de los hogares
- Menor inversión en la vivienda para alquiler
Debido al incremento del euríbor y de las cuotas hipotecarias, la tasa de esfuerzo se incrementará drásticamente en los próximos años hasta alcanzar el 40%, superando la máxima cifra que se alcanzó anteriormente de 35%, advirtió el banco.
Transacciones en el mercado inmobiliario español
Según datos de Bankinter, al cierre del 2022 se alcanzaron 650,000 operaciones en la industria inmobiliaria. Sin embargo, la tendencia indica que en los próximos años se tendrá una disminución de 14% en 2023 y de 7% en 2024, respecto a las transacciones.
En el 2022 se incrementó 16% el número de transacciones, y se registró un alza de 11% en la producción de hipotecas, a diferencia del 2021, según el informe ‘Perspectivas del mercado inmobiliario español 2023’, de ING.
Los factores que mantuvieron activa la comercialización fueron el crecimiento de la población, la disminución en las tasas de desempleo, la inversión de compradores internacionales en España y el crecimiento del PIB.
Pero Bankinter afirma que, para no sufrir algún tipo de crisis, los precios de las viviendas deberán entrar en una fase de ajuste, de acuerdo con publicaciones de portales inmobiliarios.
