De acuerdo con Jacques Bessoudo, CEO de Galium Capital, este cambio ha permitido reducir riesgos y ampliar el acceso a oportunidades de inversión que anteriormente estaban reservadas a grandes fondos o inversionistas especializados.

“Hace algunos años el negocio inmobiliario dependía mucho de la intuición del desarrollador. Hoy vemos una mayor sofisticación financiera, donde las decisiones se basan en datos y en análisis de riesgo”, explica en entrevista para Real Estate Market & Lifestyle.

Esta evolución no solo se observa en México. En mercados como Estados Unidos, la institucionalización del sector ha dado origen a empresas especializadas en inversión inmobiliaria que operan con criterios similares a los de los grandes fondos de capital. Estas firmas estructuran vehículos de inversión que permiten a distintos perfiles de inversionistas participar en activos institucionales que, de otra forma, serían difíciles de alcanzar.

Bajo este contexto, Bessoudo señala que uno de los principales cambios es la forma en que se evalúan los proyectos. Mientras en el pasado el desarrollador apostaba por su experiencia y conocimiento del mercado, hoy los inversionistas priorizan análisis financieros detallados, estudios demográficos y proyecciones de demanda antes de comprometer capital.

“La sofisticación financiera ha aumentado mucho. Tanto los inversionistas como los desarrolladores buscan validar sus decisiones con información y datos que respalden la tesis de inversión”, apunta.

Para inversionistas mexicanos con capacidad patrimonial, el mercado inmobiliario estadunidense se ha convertido en una alternativa relevante dentro de una estrategia de diversificación. La estabilidad institucional, la transparencia en los registros de propiedad y la profundidad del mercado inmobiliario son factores que continúan atrayendo capital extranjero.

Sin embargo, el especialista del sector advierte que la inversión directa en propiedades —por ejemplo la compra individual de departamentos o casas para renta— no siempre ofrece los rendimientos esperados si no se cuenta con una administración profesional.

Mercado inmobiliario en EU: cuatro años de tasas altas y precios que no ceden

“Muchas veces un inversionista compra una propiedad de manera individual pensando que obtendrá buenos retornos, pero al considerar costos de financiamiento, mantenimiento y periodos de vacancia, el rendimiento puede ser relativamente bajo”, explica Bessoudo.

Por ello, una de las recomendaciones recurrentes entre especialistas es evaluar vehículos o esquemas de inversión que permitan participar en activos inmobiliarios con administración profesional, economías de escala y acceso a financiamiento más competitivo.

En cuanto a los segmentos con mayor atractivo en el mercado estadunidense, el ejecutivo destaca el sector multifamiliar —vivienda en renta— como uno de los activos con menor riesgo relativo dentro del real estate, debido a la estabilidad de la demanda habitacional y a su estrecha relación con la dinámica demográfica de las ciudades.

Desde su perspectiva, el factor clave para los inversionistas no debe ser únicamente el nivel de retorno, sino la relación entre riesgo y rendimiento.

Opinó el CEO de Galium Capital que, “muchas veces el inversionista se enfoca únicamente en el retorno esperado, pero es fundamental entender el riesgo asociado a cada activo. En el largo plazo, preservar el capital es tan importante como generar rendimientos”, señala.

Asimismo, destaca la importancia de mantener portafolios diversificados tanto en geografía como en moneda, especialmente para inversionistas cuya riqueza está concentrada en un solo país.

Foto cortesía de: Imagen de TravelScape en Freepik