Cuestan cada día más
Las calles más exclusivas del mundo para el retail muestran una tendencia de alza en el valor de sus rentas.
Según cifras presentadas en el estudio Main streets across the world 2014-2015 de Cushman & Wakefield (C&W), a septiembre de 2014, las rentas alrededor del mundo mostraron una recuperación de 2.4 por ciento. El mayor incremento lo presentó América, donde los costos de alquiler se ajustaron 5.8%, impulsados principalmente por Estados Unidos y México; seguido muy de cerca por el mercado asiático, cuyo incremento fue de 3.6 por ciento.
Causeway Bay en Hong Kong y Pitt Street Mall en Sídney forman parte de las 10 calles mejor cotizadas.
Entre las metrópolis más cotizadas sobresale Nueva York, que recuperó la supremacía global de las calles más caras del mundo, tras haber permanecido dos años en segundo lugar, detrás Hong Kong. La renta promedio en la parte superior de la 5th Avenue de Nueva York, ascendió a 33,102 dólares por metro cuadrado al año, mientras que Causeway Bay en Hong Kong (China), cae al segundo sitio con una renta de 25,871 dólares anuales por metro cuadrado.
El tercer sitio fue para Times Square, también en Nueva York, con 21,753 dólares de renta por metro cuadrado, seguido de Central y Tsim Sha Tsui, ambas en la ciudad de Hong Kong, que ocuparon el cuarto y quinto lugar respectivamente, donde el precio por metro cuadrado fue de 20,463 y 19,513 dólares cada una.
La avenida Campos Elíseos de París, repitió su posición en el sexto sitio, con una renta de 14,713 dólares por metro cuadrado. Madison Avenue en Nueva York se quedó con el lugar número siete, la renta promedio en esta avenida fue de 13,241 dólares, mientras que con una renta de 11,501 dólares, New Bond Street de Londres se colocó en el número ocho.
Ginza, en Tokio y East 57th Street en Nueva York, salen de la lista para dar paso a Pitt Street Mall en Sídney y a la parte baja de la 5th Avenue de Nueva York, que ocuparon los sitios nueve y 10, con un precio promedio anual por metro cuadrado de 9,610 y 9,458 dólares respectivamente.
Ginza, en Tokio, Japón, ocupó el séptimo lugar entre los países con calles mejor valuadas.
Visión global
El estudio de C&W también hace un listado de las ciudades con las rentas más caras de 65 países; así, Italia, Japón, Corea del Sur, Rusia y Suiza se encuentran entre los primeros 10 países con las calles más cotizadas, además de los ya mencionados, como Estados Unidos, Hong Kong y Francia. La variación en las rentas va desde los 33,102 dólares de la 5th Avenue a los 240 dólares anuales por metro cuadrado de Makarios Avenue en Chipre, país que ocupó el lugar número 65 del ranking.
Los países de América Latina han escalado posiciones y consolidándose en el mercado de las rentas de retail. Todos, excepto Brasil, subieron de puesto en esta clasificación.
México se situó en el sitio número 50 –uno más arriba que el año previo–, con una renta promedio de 970 dólares anuales, por metro cuadrado, en la avenida Presidente Masaryk.
Colombia, que ha ido fortaleciéndose en lo que al desarrollo de centros comerciales se refiere, se posicionó en el lugar 15; la renta promedio en el Shopping Centre de Bogotá es de 3,480 dólares anuales por metro cuadrado. Brasil se situó en el puesto número 19, descendiendo cinco posiciones con respecto al año anterior; mientras que Argentina, Perú y Ecuador se colocaron en los lugares 42, 48 y 54, respectivamente. En la región, únicamente Ecuador se encuentra por debajo de México.
Los 10 países con rentas más elevadas en el Mundo
| Lugar | País | Ciudad | Localización | Renta promedio anual por m2 (USD) | Renta promedio mensual por m2 (USD) | Renta promedio mensual por100 m2 (USD) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Estados Unidos | Nueva York | 5th Avenue (parte superior) | 33,120 | 2,760 | 276,000 |
| 2 | China | Hong Kong | Causeway Bay | 25,871 | 2,156 | 215,592 |
| 3 | Francia | París | Campos Elíseos | 14,713 | 1,226 | 122,608 |
| 4 | Reino Unido | Londres | New Bond Street | 11,501 | 958 | 95,842 |
| 5 | Australia | Sídney | Pitt Street Mall | 9,610 | 801 | 80,083 |
| 6 | Italia | Milán | Via Montenapoleone | 9,435 | 786 | 78,625 |
| 7 | Japón | Tokio | Ginza | 9,013 | 751 | 75,108 |
| 8 | Corea del Sur | Seúl | Myeongdong | 8,816 | 735 | 73,467 |
| 9 | Suiza | Zúrich | Bahnhofstrasse | 8,276 | 690 | 68,967 |
| 10 | Rusia | Moscú | Stoleshnikov | 5,271 | 439 | 43,925 |
1. Nueva York
33,102 usd
5th Avenue
(parte superior)
Tienda de Apple en la 5th Avenue en Nueva York.
2. Hong Kong
25,871 usd
Causeway Bay
En años anteriores, Causeway Bay en Hong Kong estuvo en el primer lugar de las calles mejor cotizadas.
3. Nueva York
Times Square
21,753 usd
Times Square en Nueva York tuvo un incremento del 9.5% en la renta anual.
4. Hong Kong
Central
20,463 usd
Aunque las rentas anuales en Hong Kong tuvieron un decremento,
varias de sus calles siguen posicionadas en los primeros lugares.
5. Hong Kong
Tsim Sha Tsui
19,513 usd
El gigante asiático se consolida como un destino para marcas de renombre.
6. París
Champs-Élysées
14,713 usd
Los Campos Elíseos mantiene el mismo puesto que en años anteriores entre las calles mejor valuadas.
7. Nueva York
Madison Avenue
13,241 usd
Nueva York es la ciudad con más calles en los 10 primeros lugares.
8. Londres
New
Bond Street
11,501 usd
9. Sídney
Pitt
Street
Mall
9,610 usd
El incremento del 25% en la renta anual le permitió a Pitt Street Mall situarse entre los 10 primeros lugares.
10. Nueva York
5th Avenue (parte inferior)
9,458 usd
Nuevas marcas buscan constantemente establecerse en la 5th Avenue.
Las 10 calles con rentas más elevadas de América
| Lugar | Localización | Ciudad | Renta promedio anual por m2 (USD) | Renta promedio mensual por m2 (USD) | Renta promedio mensual por100 m2 (USD) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
5th Avenue (parte inferior) |
Nueva York |
33,102 | 2,759 | 275,854 |
| 2 | Times Square |
Nueva York |
21,753 | 1,813 | 181,272 |
| 3 | Madison Avenue |
Nueva York |
13,241 | 1,103 | 110,343 |
| 4 |
5th Avenue (parte inferior) |
Nueva York |
9,458 | 788 | 78,819 |
| 5 | Rodeo Drive (Beverly Hills) | Los Ángeles | 6,384 | 532 | 53,197 |
| 6 | Union Square | San Francisco | 6,147 | 512 | 51,227 |
| 7 | Post Street | San Francisco | 4,682 | 390 | 39,017 |
| 8 | North Michigan Avenue | Chicago | 4,587 | 382 | 38,221 |
| 9 | Shopping Centre | Bogotá | 3,480 | 290 | 28,999 |
| 10 | Lincoln Road | Miami | 3,074 | 256 | 25,613 |
En cuanto al aumento en el precio promedio de renta, hubo muchas ciudades que presentaron porcentajes muy altos, tal es el caso de Union Square en San Francisco (30%), que aunque no está presente en el Top 10, registró el mayor incremento en todo el mundo. A éste le sigue muy de cerca la calle Istiklal en Estambul (27.3%) y el Distrito Central de Negocios de Pekín (26.4%). Pitt Street Mall en Australia y Shop Street en Irlanda presentaron crecimientos de 25 por ciento.
Los siguientes en la lista son Bagdat Caddesi en la parte asiática de Estambul (24.4%), La Croisette en Cannes (23.1%), Shopping Centre en Bogotá (22.2%), Xidan en Pekín (22%) y Abdi Ipekci en la parte europea de Estambul (20.9%).
América, mercado con futuro
Una mayor estabilidad en la economía de Estados Unidos ha permitido que en ese país las rentas presenten un aumento del 10.6 por ciento. En el listado de las 10 ciudades con los alquileres más altos en nuestro continente, nueve pertenecen al país del norte; sin embargo, el noveno puesto es ocupado por el Shopping Centre de Bogotá, que ya desde el año pasado había logrado posicionarse dentro de los primeros 10 lugares.
Rodeo Drive en Beverly Hills, Los Ángeles.
Canadá, aunque presenta un ligero descenso de 0.9%, en términos generales se mantiene estable; lo que no sucede en el caso de Brasil, cuya caída en los precios, principalmente en Sao Paulo, empujó el porcentaje del país a números negativos de 4.8 por ciento.
El mercado en Colombia ha tenido un desarrollo palpable, las rentas en el país crecieron 15% como resultado de un mayor consumo y la llegada de nuevas marcas a ese país. Una situación similar vive México, cuya alza en los valores de alquiler fue de 13.1 por ciento.
Las zonas mejor valuadas de México
| Lugar | Localización | Ciudad | Renta promedio anual por m2 (USD) |
Renta promedio mensual por m2 (USD) |
Renta promedio mensual por 100 m2 (USD) |
Crecimiento anual (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Presidente Masaryk | Ciudad de México | 970 | 81 | 8,083 | 8.1 |
| 2 |
Madero (Centro Histórico) |
Ciudad de México | 949 | 79 | 7,908 | 16.9 |
| 3 | Antara | Ciudad de México | 844 | 70 | 7,033 | 17.6 |
| 4 | Perisur | Ciudad de México | 844 | 70 | 7,033 | 11.1 |
| 5 | Santa Fe | Ciudad de México | 790 | 66 | 6,583 | 15.4 |
| 6 |
Calzada del Valle |
Monterrey | 591 | 49 | 4,925 | 12 |
| 7 | Altavista | Ciudad de México | 380 | 32 | 3,167 | 9.1 |
Las zonas mejor cotizadas de México
El incremento en los precios de las rentas en México se debe en gran medida al creciente interés de las marcas internacionales por entrar al mercado nacional y los planes de expansión de los minoristas instalados en el país. Por otro lado, los Fibras han contribuido a que aumente el capital disponible para propósitos comerciales, además de las perspectivas favorables por los proyectos que hay en puerta para la construcción de nuevos centros comerciales.
De acuerdo con información de C&W, en el primer sitio de los lugares mejor valuados en nuestro país se encuentra la avenida Presidente Masaryk, de la Ciudad de México. A pesar del trabajo de obras de remodelación a lo largo de toda la avenida, que inició en 2014 y está a punto de concluir, el valor de alquiler se incrementó un 8.2%, con lo que el precio promedio de renta fue de 970 dólares anuales por metro cuadrado. En segundo lugar –muy cerca de Masaryk–, se encuentra Madero, una de las principales calles del Centro Histórico de la Ciudad de México, cuya renta asciende a 949 dólares anuales por metro cuadrado, que representó un aumento de 16.9% en el precio de las rentas.
Igualmente en la Ciudad de México el tercer y cuarto puesto lo ocuparon Antara y Perisur, respectivamente; el precio promedio en ambos fue de 844 dólares. Santa Fe, también en la Ciudad de México, se situó en el quinto lugar, el valor del alquiler por metro cuadrado al año fue de 790 dólares. El sexto sitio correspondió a Calzada del Valle, en Monterrey, donde la renta promedio por metro cuadrado fue de 591 dólares, y el séptimo le corresponde a Altavista, en la Ciudad de México, con una renta de 380 dólares.
Texto:Sofía Reyna
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