Las tasas de interés variables regresan a la oferta hipotecaria de los bancos, con el lanzamiento desde mediados de agosto por parte de Santander México de la denominada ?Hipoteca Inteligente?. Los principales atributos de la oferta son: una tasa variable del 9%, con tope establecido por contrato al 12%, con lo cual el cliente podrá aprovechar las ventajas de una tasa baja, pero con la seguridad de que si la TIIE llegara a registrar incrementos en el futuro su tasa no superará el 12%; si la tasa TIIE disminuye, esta disminución se verá reflejada a favor del cliente también. Desde que la banca regresó al mercado hipotecario después de la crisis de 1994-1995 a principios del nuevo siglo, predomina la oferta de productos a tasa fija. Esta nueva oferta complementa el anaquel de productos de Santander, que ha logrado afianzarse como uno de los bancos líderes en el mercado hipotecario en México, con más de 7,800 créditos colocados en los primeros seis meses de 2012 y una cuota de mercado del 15.4%. Los créditos a tasa variable fueron la principal característica de la oferta hipotecaria bancaria hasta la crisis de 1994-1995. Sin embargo, a diferencia de aquella época, esta nueva oferta tendrá un límite máximo cuando las tasa suban. Esto significa que se podrá aprovechar la bondad de potenciales bajas en las tasas de interés, pero si llegan a subir habrá un límite máximo y no subirían en forma indiscriminada como sucedió en la crisis de 1994-1995.