El mercado hipotecario en México enfrenta una etapa de ajuste marcada por la cautela de los hogares y los retos de accesibilidad derivados del encarecimiento de la vivienda.

La institución anunció que canalizará más de 120 mil millones de pesos al sector inmobiliario en 2026, con una estrategia enfocada en fortalecer tanto la demanda de vivienda a través del crédito hipotecario como la oferta mediante financiamiento a desarrolladores.

La vivienda se perfila nuevamente como uno de los principales motores del sector inmobiliario en México durante 2026, en un entorno donde el crédito bancario muestra condiciones más favorables y una mayor participación de los intermediarios financieros.

En el marco de la inauguración de la 89 Convención de la Asociación de Bancos de México, la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo celebró el compromiso de la banca para incrementar el crédito hasta alcanzar el 45% del Producto Interno Bruto (PIB) hacia 2030.

A pesar del “Dinero Disponible” en la banca para dar financiamiento y del ciclo de baja de las tasas de interés, la Convención Bancaria 2026 llega con un desempeño que confirma un cambio de tendencia: la desaceleración del crédito se ha generalizado y refleja un entorno económico más retador para hogares y empresas.

En un entorno inmobiliario cada vez más vinculado al crédito, la educación financiera se ha convertido en un factor determinante para concretar la compra de vivienda.

Contar con asesoría de brókers y expertos financieros puede aumentar hasta 70% las probabilidades de obtener el mejor crédito hipotecario en México y evitar pagar más intereses de lo necesario.

Adquirir una vivienda propia es una de las metas financieras más importantes para millones de personas. Sin embargo, ante la imposibilidad de comprar “al contado”, el crédito hipotecario se convierte en la principal herramienta para construir patrimonio y dejar atrás el pago de renta.

A lo largo de 2025 la cartera hipotecaria de Santander México tuvo un repunte de 7.6% anual, superando el desempeño del mercado bancario y ganando penetración de mercado respecto a 2024 y sus competidores.

Banorte anticipa para 2026 un crecimiento moderado pero sostenido del crédito hipotecario. Durante 2025, el banco apoyó a más de 22 mil familias en la adquisición de vivienda y logró incrementar su participación de mercado en alrededor de 40 puntos base. Para este año, la expectativa es mantener cifras similares o crecer a un ritmo cercano a un dígito.

A lo largo de 2025 Santander México ganó cuota de mercado en el segmento hipotecario al incrementar su cartera de crédito a la vivienda a un ritmo superior al promedio del mercado bancario.

Al cierre de noviembre de 2025, el saldo de la cartera de crédito a la vivienda otorgado por la banca comercial alcanzó 1 billón 484 mil 400 millones de pesos, lo que representó un crecimiento real anual de 1.4%, de acuerdo con los agregados monetarios y la actividad financiera publicados por el Banco de México. Este desempeño confirma una desaceleración frente al mes previo, cuando el crecimiento real fue de 1.7 por ciento.

El mercado de crédito hipotecario en México cerró 2025 con señales de estabilidad operativa, pero con un desempeño claramente condicionado por factores que han limitado su crecimiento y han afectado el acceso al financiamiento para amplios segmentos de la población. Entre ellos destacan el acelerado aumento en los precios de la vivienda y el nivel de las tasas de interés, que no logró revertirse de manera significativa durante el año.

El Infonavit habilitó una plataforma digital para que millones de trabajadores consulten las nuevas condiciones de los créditos que antes eran impagables, como reducciones de saldo, tasas más bajas y mensualidades fijas.

El INFONAVIT inició una nueva etapa en la política de vivienda social en México al dejar atrás el modelo de casas pequeñas, mal ubicadas y sin servicios, para dar paso a hogares dignos, bien planeados y cercanos a los centros de trabajo, dirigidos a trabajadores que perciben entre uno y dos salarios mínimos.

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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) concluyó la reestructura de 4 millones 856 mil créditos que habían sido considerados impagables, debido a que su saldo aumentaba año con año aun cuando los derechohabientes cumplían puntualmente con sus pagos.

Santander México ha logrado consolidarse como uno de los bancos con mayor dinamismo en el mercado hipotecario, al registrar un crecimiento a doble dígito tanto en montos como en colocación, pese a un entorno de menor demanda y ajustes en las expectativas económicas nacionales.

Un buen historial en Buró de Crédito es clave para acceder a un crédito hipotecario en México, pues determina desde la aprobación del financiamiento hasta las tasas y condiciones ofrecidas. Mantener un puntaje sólido y revisar el reporte son pasos esenciales antes de comprar vivienda.

El cierre de año dispara el estrés financiero en los hogares mexicanos; más familias recurren a créditos personales para obtener liquidez y enfrentar gastos estacionales.