Por Real Estate Market Si la valoración de lo que ocurre en el mercado hipotecario mexicano se hiciera sólo a partir de lo que realiza Infonavit, tendríamos que decir que las fuentes de impulso del crédito hipotecario han comenzado a agotarse. Si en cambio se hace a partir de las cifras de la banca y el Fovissste, la conclusión es que el mercado hipotecario aún tiene un amplio potencial de crecimiento, afirmó un análisis de BBVA Bancomer. La diferenciación en el mercado y diversificación de los productos de financiamiento explica esta situación. El análisis señala que la banca y el Fovissste están favorecidos por el entorno económico y la estadística. En un año en que la actividad económica y el empleo crecen a tasas cercanas al 4%, el crédito hipotecario de la banca comercial avanza, por segundo año consecutivo, a tasas de doble dígito. En octubre, el crecimiento en el número de créditos fue de 10.6% anual, y de 11.4% en el monto, medido en términos reales; en el periodo enero-octubre, las cifras marcan un aumento de 9.8% en el número de créditos y de 17.4% en el monto. "Este aumento se explica tanto por el volumen de créditos como por el monto promedio de cada hipoteca, que ha crecido en forma significativa en los últimos años: en los últimos dos años, dicho monto ha aumentado 30% en términos reales". Agregaron que el Fovissste ahora cuenta con mejores instrumentos para garantizar que dichos pagos se realicen en forma oportuna. Así, el crecimiento en el Fovissste (15.2% anual en el número de créditos durante el periodo enero-octubre) se explica no por una mayor actividad sino simplemente por factores estadísticos: mientras que en años previos la mayor parte del crédito se terminaba otorgando al final del año, en 2012 la actividad se ha distribuido en forma más uniforme. Por el mismo efecto, deberíamos esperar que en los últimos meses del año, las cifras muestren una tasa de variación anual negativa. Y para el 2013, el crecimiento debería ser muy modesto, dado que en las proyecciones del instituto el número de créditos a otorgar no tendrá cambios (o será muy pequeño) respecto al año actual, que por cierto, también se mantendrá en niveles cercanos a 2011, entre 70,000 y 75,000 créditos, afirmó BVA Bancomer.