En el mercado de la vivienda de la zona euro, el Banco Central Europeo (BCE) prevé caídas de los precios inmobiliarios y de las inversiones por la subida de los tipos de interés hipotecarios. Los economistas del BCE, Niccolò Battistini, Johannes Gareis y Moreno Roma señalaron que las dinámicas del mercado de la vivienda reaccionan mucho a los tipos de interés hipotecarios.

Un aumento de un punto porcentual en las tasas de interés hipotecarias lleva a una disminución en los precios de la vivienda de alrededor del 5% y de la inversión del 8% después de dos años, de acuerdo con cálculos basados en un modelo estadístico lineal.

BCE subió tasas de forma más agresiva de lo esperado

Sin embargo, el mismo incremento de un punto porcentual de las tasas de interés hipotecarias en un entorno de bajos tipos de interés ocasiona un descenso del 9% de los precios de la vivienda y del 15% de las inversiones después de dos años, según un modelo no lineal. Los tipos de interés hipotecarios han crecido mucho desde inicios de 2022, después de haber bajado a un mínimo histórico en 2021.

De acuerdo con el documento del banco, el crecimiento agregado del precio de la vivienda de la zona del euro se aceleró de un aumento anual del 4% a finales de 2019 hasta casi el 10% en el primer trimestre de 2022, la mayor tasa desde comienzos de 1991.

Para los economistas del BCE, la inversión en el mercado de la vivienda se recuperó rápidamente después de bajar en 2020 relacionada con la pandemia hasta situarse en 6% por arriba de los niveles anteriores a la crisis en el primer trimestre de este año.

El indicador del costo del endeudamiento para los hogares para la compra de una vivienda, bajó al mínimo histórico del 1.3% en septiembre de 2021 y se mantuvo ahí hasta diciembre de ese mismo año. Pero en la primera mitad de este año, los tipos de interés hipotecarios se elevaron 63 puntos básicos, la mayor subida semestral jamás registrada.

Debido a la pandemia, se incrementó la demanda de casas más espaciosas y fuera de las capitales, lo que compensó el efecto de las alzas de los tipos de interés y explica parte de la resistencia que se ha observado en el mercado inmobiliario de la Zona Euro.

Banco Central Europeo señala que será importante subir tasa de interés

Cabe resaltar que el BCE empezó a incrementar sus tipos de interés en julio, en 50 puntos básicos, y en septiembre los volvió a subir en 75 puntos básicos. Ahora, las tasas de interés del banco se sitúan en 1.25% y en los siguientes meses van a subir más, de acuerdo con una publicación de lainformacion.com.