CIUDAD DE MEXICO.- Metrofinanciera y Crédito y Casa -que enfrentan dificultades financieras- desvirtuaron el crédito puente para hipotecarias, lo que ha reducido su demanda en el mercado, señaló el senior Vicepresident de Moody´s Investor Service, Phillip Kibel. Durante su participación en la Novena Conferencia Anual de la agencia, el especialista comentó que aún cuando fueron casos aislados, con problemas internos, ello, despertó desconfianza en el mercado, lo que provocó una disminución en la demanda de este tipo de créditos. Para el caso de Metrofinanciera, detalló que ha impactado de manera importante a los promotores de vivienda de tamaño mediano y pequeño, debido a que era uno de los principales proveedores de crédito puente, lo que ha llevado a estos desarrolladores a cambiar sus planes de expansión. En este marco, el especialista descartó una recuperación sostenida en el sector de la vivienda en los próximos 24 meses, por lo que prevé una consolidación en las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes). Kibel refirió que la escasez de financiamiento, fuente para los desarrolladores de vivienda, el poco apetito para deuda pública, el congelamiento de las bursatilizaciones y un mayor costo del crédito son las debilidades a enfrentar por el sector. Las Sofomes y Sofoles hipotecarias, dijo, han experimentado dificultades en los últimos meses, lo que podría ampliarse a uno o dos años más, debido también a la creciente morosidad de los créditos a la vivienda y construcción (créditos puente), las fuertes reducciones en márgenes operativos y la falta de fuentes de fondeo externo. Ante esta situación las Sofomes y Sofoles han tenido que regresar a solicitar el apoyo gubernamental a través de Sociedad Hipotecaria Federal. El mayor problema en estas entidades financieras se observa en los créditos puente, en donde se muestra un fuerte tipo de morosidad, además el costo y acceso a este tipo de financiamiento se ha incrementado considerablemente, agregó. No obstante, destacó que los grandes desarrolladores se encuentran en una mejor posición a pesar de que el financiamiento para la construcción es limitado y caro, y no se prevé un aumento en la compra de terrenos para el desarrollo de vivienda. Explicó que los principales desarrolladores de vivienda están enfocando su atención en la liquidez, operaciones eficientes e iniciativas de ahorro de gasto. En este sentido, Phillip Kibel consideró que se dará una consolidación del sector conforme los desarrolladores pequeños y medianos enfrenten menores dificultades para fondear sus construcciones. No se espera un crecimiento en los participantes, sino más bien fusiones entre los grandes y pequeños desarrolladores, destacó. Advirtió que en el sector de la vivienda se espera continúen el incremento en las tasas de morosidad, por lo cual la subsistencia de algunos de sus participantes dependerá fuertemente del soporte del gobierno y de un control más estricto de los sistemas y tecnología. Consideró que Sociedad Hipotecaria Nacional continuará jugando el papel de gran intermediario para la mejora de la disponibilidad de créditos a la vivienda y la salud de los mismos.