Por Notimex CIUDAD DE MEXICO.- En este año, el rezago habitacional en el país se redujo 7.0%, al pasar de 9.5 millones a 8.9 millones de familias quienes carecen de una vivienda, destacó el director general de Sociedad de Hipotecaria Federal (SHF), Javier Gavito Mohar. En la presentación del Estado Actual de la Vivienda en México 2009, se precisó que 35.6 millones de personas viven en condiciones de rezago habitacional, siendo las más vulnerables las familias que ganan menos de tres salarios mínimos mensuales, no son asalariados y carecen de seguridad social. En la presentación del estado actual de la vivienda en México 2009, afirmó que para este año, la demanda de vivienda será de 966 mil 63 unidades, representando una disminución de 17 por ciento en relación con el año anterior. Gavito Mohar indicó que el reto consiste no sólo en abatir el rezago histórico, sino también la demanda que se genera cada año con la formación de nuevos hogares. "El número de familias que requerirán algún financiamiento hipotecario se estima en 550 mil, mientras que la formación de nuevos hogares cada año implica que representa una demanda de 301 mil viviendas y que constituyen poco más de 60 por ciento del total de la demanda de vivienda". Aclaró que el rezago habitacional ampliado incluye no sólo a quienes carecen de una vivienda digna, sino también a quienes tienen construcciones con materiales deteriorados y de una duración menor a 30 años. En el estudio se destaca que cinco de cada 10 viviendas con rezago histórico se concentran en los estados de México, Nuevo León, Distrito Federal, Tamaulipas, Veracruz, Jalisco, Colima, Chiapas y Guanajuato. Por otra parte, subrayó la importancia del microfinanciamiento para abatir el rezago histórico de vivienda, el cual se acentúa en las zonas rurales y semiurbanas. "Hemos estado buscando soluciones público-privadas para atender este mercado, estamos hablando de 25.8 millones de habitantes y 5.7 millones de viviendas, y creemos que a través del microfinanciamiento hipotecario y la producción asistida podríamos atender estos mercados". Explicó que el microfinanciamiento puede cubrir las necesidades de la población de bajos ingresos, tanto rural como semiurbana, con microcréditos de corto plazo, de cuatro a 24 meses, y con préstamos de 500 a 35 mil pesos, los pagos se pueden hacer semanal, quincenal o mensualmente. En cuanto al dinero de la banca y de los organismos públicos que participan en la vivienda, Gavito Mohar advirtió que no alcanzará si no se atraen inversionistas institucionales tanto nacionales como internacionales, pues una forma de sana de financiar la vivienda es mediante la bursatilización de las carteras hipotecarias. Indicó que la bursatilización de Bonos Respaldados por Hipotecas (Borhis) ha apoyado el crecimiento del mercado de la vivienda, y hasta agosto pasado el monto acumulado de emisiones públicas sumaba 118 mil 745 millones de pesos. En cuanto al programa de certificación de vivienda (Cedevis), señaló que el Infonavit ha colocado poco más de 40 mil millones de certificados desde junio de 2004 al primer semestre de 2009. "Es en este mercado donde debemos poner mucho énfasis para recuperar el financiamiento al sector a través de fondos de inversión, Afores e inversionistas institucionales; ya empieza a haber nuevamente el apetito, sobre todo con las emisiones recientes del Fovissste, Infonavit y de Bancomer". Asimismo, dijo que se esperan próximamemte operaciones de este tipo a través de Hipotecaria Total y mediante un modelo europeo, lo que dará el acceso a financiamiento de largo plazo para atender sobre todo el rezago a la vivienda.