El mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos comienza a mostrar señales de mayor dinamismo a medida que más propietarios vuelven a poner sus viviendas en venta, apostando por una temporada de compras de primavera más favorable.
La cifra más alta registrada para ese mes en la última década. Estas reventas representaron 3.6% de todas las viviendas disponibles en el mercado durante enero, el nivel más alto para ese periodo desde 2016.aaa
Redfin define en el estudio que, una “reventa” como una propiedad que vuelve a publicarse después de haber permanecido al menos 31 días fuera del mercado durante los 12 meses anteriores.
Vendedores intentan una segunda oportunidad
El incremento de estas republicaciones ocurre después de un año en el que muchos propietarios decidieron retirar sus casas de la venta ante la falta de compradores o la negativa a reducir el precio. En diciembre de 2025, las viviendas retiradas del mercado alcanzaron un máximo histórico de 112,788 unidades.
La dinámica responde a un entorno que ha favorecido a los compradores. Los altos precios de las viviendas y la incertidumbre económica provocaron que muchos potenciales compradores se retiraran del mercado, lo que generó un exceso de oferta frente a la demanda y abrió espacio para negociar descuentos.
Ante ese panorama, varios vendedores prefirieron retirar temporalmente sus propiedades en lugar de aceptar rebajas significativas.
Señaló el especialista que algunos propietarios están esperando cerrar la compra de otra vivienda antes de volver a ofrecer la actual.
Mayor oferta podría ampliar los descuentos
El regreso de estas viviendas al mercado podría incrementar la oferta disponible y, en consecuencia, fortalecer el poder de negociación de los compradores.
Las condiciones financieras también comienzan a mejorar ligeramente. Las tasas hipotecarias descendieron recientemente a 5.98%, su nivel más bajo en más de tres años, lo que podría mejorar el poder de compra de los hogares.
Según Asad Khan, economista sénior de Redfin, la combinación de mayor inventario y expectativas de una demanda primaveral más activa podría mantener la presión sobre los precios.
“Los compradores de vivienda ya están obteniendo descuentos porque hay más casas en venta que personas interesadas en comprarlas, y es posible que estos descuentos se amplíen si las reventas aumentan aún más la oferta,
“Algunos vendedores serán más flexibles con el precio al volver a poner en venta sus propiedades, ya que ya han sufrido pérdidas. Los compradores no deberían dudar en pedir concesiones; incluso si el precio de lista es alto en teoría, el vendedor podría estar dispuesto a negociar”, afirmó Khan.
En ese sentido, los expertos advierten que volver a publicar una propiedad con un precio mayor al anterior puede ser contraproducente.
“Si retiró su casa del mercado el año pasado tras reducir el precio de $550,000 a $525,000, no intente volver a ponerla a la venta ahora a $550,000”, recomendó WJ Eulberg, agente inmobiliario de Redfin Premier en Milwaukee. “Los compradores son astutos. Saben cuánto tiempo lleva su casa en el mercado, cuántas veces ha sido retirada y revendida, y cuál fue su precio de venta original”.
La Costa Oeste lidera las reventas
Las reventas son más frecuentes en mercados inmobiliarios de alto precio, particularmente en la Costa Oeste de Estados Unidos.
En San José, California, 257 viviendas que habían sido retiradas del mercado en 2025 volvieron a ofrecerse en enero de 2026, lo que representó 12.5% del inventario disponible ese mes, la proporción más alta entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país.
Le siguen San Francisco (11.4%) y Oakland, California (10.2%), también ubicadas en el Área de la Bahía. Seattle (8.3%) y Denver (7.4%) completan los primeros cinco lugares.
En contraste, las reventas son menos frecuentes en mercados más accesibles del noreste y del medio oeste estadounidense.
En Pittsburgh, por ejemplo, solo 1.7% de las viviendas en venta en enero correspondieron a propiedades que habían sido retiradas previamente del mercado.
Otros mercados con baja proporción de reventas fueron Milwaukee (2.2%), el condado de Montgomery, Pensilvania (2.2%), Virginia Beach (2.3%) y Kansas City (2.3%).
Los vendedores deben seguir fijando precios justos para sus casas y asegurarse de que estén en buenas condiciones cuando salgan al mercado.
Un mercado que aún favorece a los compradores
Aunque algunos propietarios esperan que la primavera impulse la demanda, el panorama actual sugiere que los compradores seguirán teniendo margen para negociar, especialmente si el número de viviendas que regresan al mercado continúa aumentando.
En este contexto, el comportamiento de las tasas hipotecarias, la evolución de la economía y el nivel de inventario serán factores clave para determinar si el repunte esperado en la actividad inmobiliaria se consolida en los próximos meses.