El primer trimestre de 2019 (1T19) no inició con una demanda récord de espacios de oficinas como en el mismo periodo del año pasado; sin embargo, mostró indicadores que son alentadores para el desempeño de todo el año.

De acuerdo con CBRE, la demanda neta del 1T19 fue de 55 mil metros cuadrados (m2), mientras que la absorción bruta (que incluye espacios pre-arrendados) registró cerca de 90 mil m2.

El inventario clase AyA+ alcanzó los 6.55 millones de m² para el inicio del año, el total de todas las clases para oficinas registró 11.7millones de m². La nueva oferta incorporada en el trimestre fue de 66 mil m2 entre cinco proyectos. De la nueva oferta registrada para el 1T 2019, casi el 40% ingresó al inventario pre arrendada.

El indicador de construcción se mantiene en 1.6 millones m²; cerca de 90 mil m² iniciaron obra en tres proyectos. El reporte de la correduría indica que algunos proyectos han ajustados sus fechas de entrega, por lo que el pipeline de edifico mantiene fechas de entrega para los próximos seis años.

La tasa de vacancia de espacios de oficinas en la Ciudad de México se ubicó en 15.25%, ligeramente por encima del 15.07% del cierre de 2018. El precio promedio de renta mensual por m2 se ubicó en 24.26 dólares, ligeramente por debajo de los 24.56 dólares de final del año 2018, de acuerdo con cifras de CBRE.