Al cuarto trimestre del 2019 (4T19), la región Bajío del país finalizó con una absorción bruta de más de 405 mil metros cuadrados (m2) de espacios inmobiliarios industriales, que incluye áreas prearrendadas y Build To Suit, lo que resultó 28% menor que en el 2018, según un informe de CBRE.

La demanda nueva tampoco fue la mejor, ya que terminó el 2019 con un 55% menos, al contabilizar con 250 mil m2, debido a una lenta llegada de nuevas inversiones. Sin embargo, una tercera parte de los espacios especulativos en construcción están prearrendados, el equivalente a 150 mil m2.

El inventario industrial Clase A registró 12.3 millones de m2, un crecimiento de 3% contra el 4T 2018. El submercado de Guanajuato cerró con 4.6 millones de m2 de inventario; Querétaro, con 4.3 millones; San Luís Potosí 2.3 millones; Aguascalientes 1.1 millones de m2.

En materia de construcción de nuevos espacios, el mercado reportó al cierre del año pasado más de 478 mil m2 en construcción a través de 35 proyectos. En tanto, entre las entidades que cuenta con más proyectos en construcción están Guanajuato es la (54%), San Luis Potosí (24%), Querétaro (12%).

En cuanto a los precios, al cierre de diciembre de 2019 el promedio se ubicó en 4.04 dólares por m2 al mes, contra los 4.05 del mismo periodo del 2018, mostrando niveles similares durante el año.

La tasa de vacancia terminó en 6.8% en la región, que equivalen a más de 840 mil m2. “Esta cifra ha aumentado debido a la entrada de nueva oferta en la región” –destacó el informe-; en donde Guanajuato y Querétaro registraron las tasas más altas, con 7.4%. San Luis Potosí y Aguascalientes tuvieron 5.9 y 4.6%, respectivamente.