Al cuatro trimestre de 2020 (4T20), el Índice de Precios de la Vivienda que elabora la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), presentó una apreciación de 5.4% a nivel nacional en comparación con 2019; referente al acumulado anual de 2020, el Índice SHF se apreció 5.8% en el ámbito nacional respecto a 2019.
Debido a la contingencia por el Covid-19 el número de transacciones hipotecarias disminuyó (-) 4.7% en 2020 al compararse con 2019, a pesar del impulso al 3T20 cuando las hipotecas aumentaron 5.4% al compararlo con el trimestre anterior.
El Índice SHF de vivienda nueva aumentó 5.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada 5.7% en 2020.
La proporción del mercado que corresponde a la vivienda usada es de 56.5% mayor que la de vivienda nueva de 43.5%. El Índice SHF para casas solas creció 6% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 5.6%. El Índice SHF para la vivienda económico-social se incrementó 6.2%, y el Índice SHF para la vivienda media - residencial 5.6% en 2020.
Precios en las tres escalas
Sociedad Hipotecaria destacó además que el precio promedio nacional en 2020 fue de 1,200,909 pesos, correspondiente a una vivienda media.
El índice mostró que 25% de las operaciones se realizó por un precio igual o menor a 485 mil pesos. El precio mediano fue de 700,000 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,331,000 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
El precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 9.9% en 2020 con respecto a 2019, mientras que el de la construcción lo hizo en 5.9%. El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 4.5% en términos reales en el cuarto trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Entre otros resultados, el Índice mostró que en el Valle de México, se tuvo un incremento de 2.7%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas de clase económica; en la ZM de Guadalajara aumentó en 8%, debido al incremento de precios de las viviendas nuevas; y finalmente, en la ZM de Monterrey creció 7.1%, al que contribuyó mayormente el incremento en el precio de las viviendas con un estacionamiento.
Subidas y bajadas más pronunciadas
En cuanto a la variación en precios, destacó el desempeño de Baja California Sur fue el más destacado, con un incremento de 8.2% en periodo, contra el desempeño de 1.6% de la CDMX, que fue el rango más bajo. También subieron Jalisco (7.9%); Sinaloa (7.8%) y Baja California, con 7.6%.
En contraparte, las entidades con menos subida fueron, aparte de la CDMX, Tlaxcala, con 4.8%; Hidalgo con el mismo rango; y finalmente, Morelos, con 5% de variación en sus precios por pesos.
Por Alcaldías, el aumento más bajo y marginal lo tuvo la alcaldía Iztapalapa, que solamente creció 0.2%.
