Debido a las fluctuaciones del mercado, derivados de la crisis mundial del Covid-19 influyeron para que la venta de vivienda en la zona metropolitana de Guadalajara se contrajera durante el segundo trimestre del año (2T21) frente al 1T2021, al pasar de 4,138 unidades vendidas a 3,993 en el segundo.

Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México, las zonas de Tonalá Zapotlanejo, Norte Tesistan Colotlán y Sur Tlajomulco concentraron el 66% de las ventas del área conurbada, con 2,627 unidades en los segmentos popular y tradicional.

63% de estas unidades vendidas correspondieron a vivienda vertical; en distribución por segmento, 69% de las unidades vendidas fueron de hasta 1.5 millones de pesos, mientras el segmento medio participó con 17% y el 14% restante fue en segmentos residencial y residencial plus.

Por segmentos

Al 2T21 en la Zona Metropolitana de Guadalajara existen 282 proyectos en venta, distribuidos en 6 segmentos. En los segmentos de vivienda económica, popular y tradicional se concentran 57 proyectos que representan 20% del total, principalmente en Zapopan, Tonalá y El Salto.

Para el medio, hay 93 proyectos en venta, principalmente en Zapopan, Guadalajara y Tlajomulco de Zúñiga; en los segmentos residencial y residencial plus actualmente hay 132 proyectos principalmente en Zapopan y Guadalajara.

En cuanto al precio por metro cuadrado, respecto al 1T2021 se observa una variación del 0.9% en los valores, pasando de 28,513 a 28,777 pesos, lo que indica un mercado estático en valores.

“El mercado inmobiliario de vivienda nueva creció un 3.5%, pasando de 12,702 a 13,148 unidades, donde el 40% corresponde a vivienda social, 30% media, y el 30% restante en segmentos altos (R y RP de más de $3.2mdp), lo que denota una oferta equilibrada”, comentó Jesús Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.