El World Tenant´s Day o Día Internacional del Inquilino se festeja hoy 4 de octubre, ante la fecha, te presentamos los derechos y obligaciones que se deben cumplir al rentar una vivienda.
Según los parámetros internacionales, todos los seres humanos tenemos derecho a una vivienda de calidad y accesible, por ello, la Unión Internacional de Inquilinos (International Union of Tenants o IUT) instituyó la conmemoración.
La IUT busca sensibilizar a la opinión pública sobre las situaciones de abuso, degradación y elevados costos de renta que afrontan quienes no poseen un hogar propio, además de buscar una política de cero desalojos, viviendas asequibles para todos (incluidas las personas sin hogar) y asistencia financiera directa.
Derechos
La Carta de Inquilinos de la IUT dice que tienes derecho a un alojamiento digno y que es responsabilidad de los gobiernos prevenir cualquier discriminación a la que te puedas enfrentar por motivos raciales, nacionales, sexuales u otros.
Además, el inmueble y su espacio adyacente deben ser convenientes, sanos y libres de materiales o sustancias que pongan en peligro, además de destacar la importancia de contar con un contrato jurídico.
Al respecto, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) menciona las siguientes obligaciones:
- Nombre del arrendador y el arrendatario
- Ubicación del inmueble
- Descripción y condiciones de la vivienda, instalaciones y accesorios
- Monto de la renta
- Término del contrato (generalmente es por un año)
Al respecto, la IUT también explica los derechos de los inquilinos respecto a la toma de decisiones con vecinos:
- Se puede crear una organización de vecinos para contribuir a la solución de los problemas relacionados con el medio ambiente o desarrollar actividades relativas a la vivienda y la comunidad
- Presentar quejas o requerimientos internos
- Contratar servicios de mediación y arbitraje
De acuerdo con el Artículo 2425 del Código Civil Federal, como inquilino estás obligado a:
- Pagar la renta en tiempo y forma
- Responder por los perjuicios ocurridos en el inmueble
- Ocupar la vivienda únicamente para el uso convenido
Además, para rentar un inmueble se requiere una póliza jurídica, que es un contrato de prestación de servicios profesionales que realiza una empresa. Para elaborarlo te solicitarán:
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de domicilio
- Constancia de identificación fiscal
- CURP
- Comprobante de ingresos (últimos tres meses)
- Referencias bancarias y personales
- Datos del último arrendador, en su caso
Otra obligación que tienes como inquilino es contar con un fiador, aval u obligado solidario. En caso de que no pagues, tu fiador garantiza que cumplas. Para esto debe demostrar que tiene una propiedad libre de gravamen.
Para ello, el aval firma 12 pagarés. Así, cuando no estés al día con tu alquiler, responderá con estos documentos contables. Y, el obligado solidario no deja un inmueble en garantía, pero firma el contrato y contrae las obligaciones mencionadas en el documento.
Finalmente debes tener en cuenta que harás un pago inicial que consiste en un depósito (equivale a un mes de renta) y el primer mes del alquiler. Por eso, antes de mudarte, verifica que tengas finanzas sólidas.
Por otro lado, el analista Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, afirma que para agilizar el proceso que debes presentar:
- Identificación oficial vigente (credencial de elector o pasaporte)
- Los tres últimos recibos de nómina
