La disponibilidad de espacios de oficinas en la Ciudad de México marcó una tendencia alcista entre 2019 y 2022, primero por la acelerada incorporación de inventario nuevo y en los dos últimos años por los efectos de la pandemia.

Aunque en 2020 se detuvo temporalmente la construcción de nuevos espacios, debido a que la industria de la construcción en su conjunto no fue considerada una actividad esencial, finalmente se reactivaron las mismas durante el segundo semestre; al final de ese periodo, se observó el inicio de la reconversión de edificaciones de oficinas hacia otros tipos de uso, lo que se consolidó en 2021. A pesar de ello, la absorción que se presentó no logró disminuir el inventario disponible y por lo mismo la tendencia fue incrementar el espacio disponible.

De acuerdo con información de la firma de corretaje inmobiliario Newmark, la evolución de las disponibilidades en el último par de años no ha sido favorable. 

“Los metros cuadrados disponibles en el mercado corporativo de la Ciudad de México pasaron de un millón 76 mil 157 metros cuadrados (m²) en el 4T2019, a un millón 822 mil 554 m² en 4T2021, un aumento del 69.3% de superficie desocupada en tan sólo dos años”.

Tan solo en 2021 se incrementó en 25% el inventario disponible  respecto a 2020, un ritmo inferior a los observado entre 2020 y 2019. Ello determinó que la tasa de disponibilidad o vacancia se incrementará de 18.6 a 23.7% entre el cierre de 2020 y 2021, respectivamente.

Los expertos del sector coinciden en que, en los últimos dos años, hemos visto la conjugación de la incorporación de inventario nuevo, desocupación de espacios y una absorción neta negativa, que se ha reflejado necesariamente en un impacto adverso en la tasa de disponibilidad.

Newmark describe que “los corredores que mayor aumento porcentual en la disponibilidad han reportado durante los últimos 8 periodos (trimestres) han sido Periférico, Lomas Palmas e Insurgentes, que vieron aumentos de 73.7%, 49.9% y 43.9%, respectivamente”.

Sin embargo, lo anterior no determina que sean los corredores con mayor disponibilidad en volumen al día de hoy. “En este sentido, los submercados que mayor cantidad de metros cuadrados disponibles aportan a los 1.82 millones de metros cuadrados totales de la ciudad son Santa Fe, Norte e Insurgentes, que en conjunto contribuyen con el 57% de la disponibilidad total del mercado corporativo. Por supuesto, esto tiene que ver con el tamaño de estos corredores, que en inventario ocupan el primero, quinto y tercer lugar, respectivamente”.

Al cierre de diciembre de 2020 se reportó un inventario en construcción de un millón 248 mil 807 m², mientras que para diciembre de 2021 se ajustó a 997 mil 363 m2 de espacios de oficinas en construcción.

La combinación de todo lo expuesto marca necesariamente que el inventario disponible continuará en ascenso en el corto plazo al inició de 2022.