En la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), la comercialización de espacios industriales Clase A continúa con una fuerte actividad, donde la absorción bruta acumuló 325 mil metros cuadrados (m²), unos 128 mil 400 m² durante el segundo trimestre (2T22); un 14% de esta absorción corresponde a proyectos Built To Suit, mientras que las renovaciones concentran el 11 por ciento.
En términos de inversión y desarrollo, la confianza en Jalisco se refleja directamente en la demanda de espacios industriales; la absorción neta reportó en el 2T22 133 mil 900 m², cifra un 70% mayor en comparación con la del mismo periodo del 2021.
Dicho indicador acumuló 258 mil 900 m² durante los primeros seis meses del año. Se espera que, con la incorporación de espacios pre arrendados al inventario, así como las transacciones en proceso, la absorción neta cierre el año sobre los mismos niveles de 2021, señaló CBRE en un comunicado.
Respecto a nuevas construcciones de edificios industriales, durante el 2T22 no hubo ningún inicio, por lo que este indicador cerró el primer semestre con 190 mil 700 m² en proceso, de los cuales, el 93% corresponde a espacios BTS en el submercado de Acatlán.
Inventario
Este inventario cerró junio con un incremento de 2.4% respecto al cierre del 1T22, motivado por la incorporación de la nueva oferta industrial de Clase A (94 mil 900 m²); del total de la nueva oferta, solamente 11 mil 200 m² ingresaron vacantes. Para el cierre del año, se estima que con la nueva oferta que está finalizando construcción, el inventario alcance 4.3 millones de m2.
Tasa de Vacancia
En la ZMG la tasa de vacancia registró su mínimo histórico de 1.1%, que equivalen a 46 mil m² disponibles, derivado de la demanda en el mercado de la ZMG, así como la incorporación de nueva oferta pre arrendada. A nivel submercado, El Salto concentró el 85% del espacio vacante (39 mil 300 m²), mientras que los submercados López Mateos y Zapopan Norte agotaron su vacancia al cierre del 2T22.
Según el documento de CBRE, en el segundo trimestre del 2022 se concretaron 24 transacciones que en conjunto sumaron 128 mil 400 m², cinco fueron de superficies mayores a 10 mil m² y en conjunto representaron el 51% del total comercializado.
Con respecto a los sectores, el de transporte-distribución-logística y almacenaje fue el que predominó en la demanda de la ZMG durante el 2T, con 78 mil 600 m², que en conjunto representó el 61% del total, seguido del sector manufacturero con 42 mil 500 m² (33%).
