Cuando se va a rentar un inmueble, un aspecto legal que hay que considerar es la firma del contrato de arrendamiento. Entérate qué es y cómo se debe hacer.
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre arrendador y arrendatario cuyo fin es brindar protección legal, incluye cláusulas y acuerdos previos donde se estipula la repartición de responsabilidades entre ambas partes.
Además de casas y departamentos, el contrato de arrendamiento sirve para:
- Locales comerciales
- Naves industriales
- Terrenos
- Ranchos
No obstante, hay que especificar el tipo de uso de suelo y las cláusulas.
Personas que firman el machote
Las personas que intervienen en la firma del contrato de arrendamiento de una casa habitación son tres, de acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com:
- Arrendador. Quien da o cede un bien en arrendamiento
- Arrendatario. Quien toma o tiene una cosa en arrendamiento
- Aval. Es la persona que compartirá la responsabilidad del pago de la renta si el arrendatario no cumple
Cómo se llena un contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento sencillo debe incluir la siguiente información:
- ¿Qué y quién va rentar?
- Descripción detallada del inmueble
- Cláusulas indispensables
- Cláusulas adicionales
- Garantía para el cumplimiento de las obligaciones
Documentos que solicitan para la firma del contrato de arrendamiento de vivienda
- Copia de identificación oficial.
- Comprobante de ingresos o copia de estado de cuenta bancario.
- Depósito de seguridad (por lo general equivale a un mes de renta). Se refiere a una cantidad de dinero, la cual no será considerada como parte de la renta. Pero se utiliza para cubrir cualquier tipo de gastos derivados del uso del inmueble.
Si la propiedad no sufre ningún daño, al finalizar el contrato de arrendamiento de casa habitación, el depósito de seguridad puede ser devuelto al inquilino.
Cláusulas
- Fecha de la firma del contrato
- Nombre de las partes involucradas (arrendador y arrendatario)
- Dirección de la propiedad
- Descripción detallada con características físicas y funcionales de la propiedad incluyendo servicios
- Monto de la renta en moneda nacional
- Forma de pago
- El uso del inmueble (comercial, habitacional, etcétera)
- Fecha de término del contrato
- Cuotas y cargos por retraso en el pago de la renta (si aplica)
- Obligaciones particulares del arrendatario, como no hacer modificaciones al inmueble.
- Si se aceptan mascotas y/o niños
- Fechas de pago de la renta
- Plazo dentro del cual el arrendatario deberá pagar
- Estado en el cual se deberá entregar el inmueble al término del contrato
¿Qué se puede negociar en el contrato de arrendamiento?
El precio del alquiler, el aumento anual, así como las condiciones iniciales de la propiedad; es decir, si se encontraron desperfectos o carencias, se puede negociar con el arrendador su reparación o cambio. Además de gastos generales (el predial lo paga el dueño del inmueble) aunque, los gastos por reparaciones pueden negociarse hasta cierto punto.
Tiempo de duración de un contrato de arrendamiento sencillo
En general es de un año, pero puede renovarse por las partes interesadas en el caso de llegar a un acuerdo para mantener la relación vigente.
Con base al índice de inflación anual que publica el Banco de México, el arrendador tiene la facultad de incrementar el costo del alquiler.
¿Por qué motivos más comunes no se renueva un contrato de arrendamiento?
- Si una de las partes viola alguna de las cláusulas del acuerdo
- Cuando no se cubre la mensualidad de la renta
- Si el arrendador no cumple con las condiciones del contrato
Al término del contrato de arrendamiento de vivienda:
- El arrendador no puede retener las pertenencias del inquilino
- Si se finaliza de forma no consensuada, se debe avisar con 30 días de anticipación como mínimo
“El incremento debe ser de acuerdo a la inflación. Previo a renovar tu contrato, verifica que te cobren lo justo”, resaltó Leonardo González en un comunicado.
