Con un total de 21 mil 521 metros cuadrados (m2) colocados en Nuevo León durante el tercer trimestre (3T22), este fue el periodo de mayor actividad corporativa en el estado desde finales del 2019, al romper la barrera del 26% de la tasa de disponibilidad, que fue constante desde finales del 2020, llegando al 22.4%, cifra que no se veía en Monterrey desde principios del 2019.
Así lo dio a conocer un reporte reciente de Newmark, donde subraya que el inventario de oficinas clase A/A+ registró un total de 1 millón 374 mil 527 m2 al final del tercer trimestre del 2022, con una absorción bruta que sumó 21 mil 521 m² y una tasa de disponibilidad que llegó al 22.4%, equivalente a 308 mil 343 m2 desocupados.
A la par de la introducción de este proyecto al mercado, inició la construcción del edificio de usos mixtos más alto de México y América Latina: Rise, que está proyectado para estar listo a finales del 2026, sobrepasa los 450 m de altura con 95 niveles, de los cuales 34 serán destinados para uso de oficinas (44 mil 449 m2), lo que lo convierte en el segundo inmueble con mayor concentración de oficinas en Monterrey, superado únicamente por T.O.P. (50 mil 319 m2 ).
Se observó, entrando a la recta final del 2022, una necesidad de más espacio y continúa la tendencia ascendente en la superficie desplazada por trimestre.
Durante este tercer trimestre, la superficie por transacción se incrementó considerablemente. "Al momento de comparar el desempeño del 3T22 con el de los dos trimestres anteriores combinados, podemos observar que con la mitad de operaciones (25), se logró colocar el 80% de lo que se desplazó durante el primer semestre", indicó Millán.
La cantidad de contratos cerrados en obra gris se duplicó a 12 durante los primeros dos trimestres, en contraste con los 15 del tercer cuarto. El promedio de superficie por cierre alcanzó la cifra de mil 209 m2. La superficie máxima desplazada fue de 6 mil 175 m2 en el proyecto Puntacero, ubicado en el corredor centro, seguida por 4 mil 637 m2 en el edificio T.O.P. en el Corredor Obispado.
Actualmente, la oferta de espacios acondicionados se redujo a pesar de su gran popularidad durante la pandemia. Esto se vio reflejado en la cantidad de operaciones durante este trimestre (10) en comparación con 37 de los dos trimestres anteriores. La superficie promedio de estos cierres se conserva dentro de los 360 m2.
La distribución de las operaciones entre espacios en obra gris y espacios acondicionados fue de 84% (18 mil 147 m2) y 16% (3 mil 373 m2), respectivamente, regresando a un estado más convencional, el cual se invirtió durante la pandemia. Al 2T22 la proporción continuaba en un 50%-50 por ciento.
En lo que respecta a los precios de salida, “estos permanecen estables y en caso de que la tendencia de crecimiento de absorción de los últimos tres trimestres continúe de manera positiva, se podría esperar un incremento al finalizar 2022”, puntualizó el analista de la División de Investigación de mercados de la consultora.
