La asequibilidad de la vivienda en California se recuperó en el tercer trimestre del 2022, con el índice estatal de ventas de viviendas unifamiliares existentes aumentando poco a poco hasta un 18% después de alcanzar un mínimo de 15 años de 16% en el segundo trimestre (2T022), indicó California Association of Realtors (CAR).

El porcentaje de compradores de viviendas que podían permitirse comprar una vivienda unifamiliar existente de precio medio creció de 16% en el segundo trimestre al 18% en el 3T22, pero disminuyó con respecto al 24% del 3T de 2021, según el Índice de Asequibilidad de Vivienda Tradicional (HAI) de CAR. California alcanzó un índice máximo de alta asequibilidad del 56% en el primer trimestre de 2012.

Se necesitaba un ingreso anual mínimo de 192 mil 800 dólares para calificar para la compra de una vivienda unifamiliar existente de precio medio en California de 829 mil 760 dólares en el 3T22. El pago mensual, incluidos los impuestos y el seguro en una tasa fija de 30 años, sería de 4 mil 820 dólares, suponiendo un pago inicial del 20% y una tasa de interés compuesta efectiva de 5.72%. La tasa de interés compuesta efectiva fue del 5.39% en el 2T22 y del 3.07% en el 3T21.

Anticipándose al fuerte impulso de la Fed sobre los aumentos de tasas en los últimos meses, el mercado continuó ejerciendo presión alcista sobre los rendimientos, lo que resultó en la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años (FRM) que alcanzó el nivel más alto en 20 años a fines de septiembre.

Con respecto al precio medio de las viviendas unifamiliares existentes en California, experimentó la mayor caída de precio de un trimestre a otro desde el 1T del 2011. A pesar de la caída considerable del precio medio de un trimestre a otro, la proporción de hogares en California que podían permitirse comprar un condominio o una casa adosada de precio medio siguió cayendo desde el 2021, ya que el costo de los préstamos se mantuvo alto.

A su vez, el 27% de los hogares de California obtuvo el ingreso mínimo para calificar para la compra de un condominio/casa adosada de precio medio de 630 mil dólares en el 3T22, lo que requirió un ingreso anual de 146 mil 400 dólares para realizar pagos mensuales de 3 mil 660 dólares. La cifra del tercer trimestre de este año fue inferior al 37% de hace un año.

Wichita, Kansas, el mercado de vivienda más asequible de EU

En todo Estados Unidos la asequibilidad de la vivienda a nivel nacional se desplomó en el tercer trimestre de 2022. En comparación con California, el 39% de los hogares del país podían permitirse comprar una casa de precio medio de 398 mil 500 dólares, lo que requería un ingreso anual mínimo de 92 mil 400 dólares para hacer pagos mensuales de 2 mil 310 dólares. La asequibilidad a nivel nacional era del 50% hace un año.

Puntos clave del HAI de CAR del tercer trimestre 2022:

• En comparación con el trimestre anterior, la asequibilidad de la vivienda en el periodo señalado mejoró en 40 condados y se mantuvo sin cambios en cuatro. Solo dos condados disminuyeron en la asequibilidad de la vivienda desde hace un año, siendo Tehama el único condado con un aumento respecto al año pasado y el condado de San Mateo permaneció sin cambios en un 19% año tras año.
• La asequibilidad mejoró en los nueve condados del Área de la Bahía de San Francisco con respecto al trimestre anterior en todos los condados, excepto en Napa donde disminuyó 2 por ciento.
• A su vez, en la región del sur de California, la asequibilidad de la vivienda aumentó en todos los condados excepto en Los Ángeles, donde la asequibilidad disminuyó al 13% en comparación con el 16% en el 2T22. San Bernardino fue el más asequible, pues (31%) de los hogares compraron una vivienda de precio medio de 480 mil dólares, también tuvo la tercera caída más grande año tras año, con una disminución del 12.7 por ciento.
• En la región del Valle Central, el condado de Kings fue el más asequible con un 40%, y San Benito fue el menos asequible con un 20 por ciento.
• La región de la Costa Central, destacó el condado de Santa Bárbara al ser el menos asequible con un 12%, y Santa Cruz fue el más asequible con un 14 por ciento.

Compradores de vivienda prefieren las casas asequibles

• Lassen (56%) siguió siendo el condado más asequible de California en el 3T22, seguido de Kings (40%), Shasta (39%) y Tehama (39%). Lassen también tenía el ingreso calificado mínimo más bajo (56 mil 800 dólares) de todos los condados de California para comprar una casa de precio medio y era el único condado en el estado con un ingreso calificado inferior a 60 mil dólares.
• Mono (8%) y Santa Bárbara (12%) fueron los condados menos asequibles de California, y cada uno requiere al menos un ingreso mínimo de 197 mil 200 dólares para comprar una casa de precio medio. San Mateo (448 mil 400 dólares) siguió teniendo el ingreso mínimo calificador más alto por encima de los 400 mil dólares requeridos en el 3T22. Otros condados con un ingreso mínimo calificativo ligeramente inferior a 400 mil dólares incluyeron a Marin (394 mil 800), Santa Clara (392 mil) y San Francisco (385 mil 200).
• La asequibilidad de la vivienda disminuyó más año tras año en Kings, cayendo 16.2 puntos año tras año. Mariposa (13.7 puntos) y San Bernardino (12.7 puntos) tuvieron la segunda y tercera mayor caída año tras año. El aumento de las tasas hipotecarias, junto con los elevados precios de las viviendas, continuaron siendo los principales factores del desplome de la asequibilidad en estos condados.