Tras dos años en que la pandemia provocó un aumento en los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades del mundo, ahora el panorama está cambiando. El dinero cada vez está más caro, la geopolítica es más complicada y China ya no impulsa la economía mundial.
En dicho escenario, los propietarios de viviendas tienen que lidiar con una inflación inesperada, el aumento del costo de la deuda y los impuestos más altos.
Aunque los mercados preferenciales están más protegidos de las consecuencias de los costos hipotecarios más altos, no son inmunes. La transición de un mercado de vendedores a un mercado de compradores ya está en marcha en la mayoría de los mercados residenciales de primer nivel.
El panorama
La red de investigación global de Knight Frank en las 25 ciudades monitoreadas, espera que los precios preferenciales suban un 2.0% en promedio en el 2023, por debajo del 2.7% que pronosticaron hace seis meses.
Pese a esta desaceleración, el crecimiento agregado en el 2023 aún sería más alto que el registrado en seis de los últimos 10 años en los principales mercados residenciales de la consultora inmobiliaria.
Dubái en la cima
La fuga de capitales de refugio seguro y la escasez de oferta en los principales mercados amortiguarán los precios en algunas ciudades en el año próximo.
Dubái lidera el pronóstico y se espera que el crecimiento de los precios alcance el 13.5%. Todavía un crecimiento anual de precios de dos dígitos, pero a un ritmo más sostenible en comparación con el desempeño estelar observado en los últimos 2 años cuando se enfocó la asequibilidad relativa de la ciudad.
A su vez, Miami y Los Ángeles ocupan el segundo y el tercer lugar respectivamente, pero la tasa de crecimiento pronosticada se ha reducido en los últimos 6 meses a medida que se fortalecen los temores de una recesión; las tasas hipotecarias fijas en los Estados Unidos han superado el 7%, y en Los Ángeles, se está considerando un impuesto para viviendas con un precio superior a los 5 millones de dólares (mdd).
A pesar de la inminente recesión de la eurozona, o quizás debido a ello, la fuga de capitales de refugio seguro parece destinada a impulsar los mercados principales en el próximo año.
Singapur es la única ciudad asiática entre las 10 primeras y una de las 4 únicas ciudades cuyo pronóstico ha subido en los últimos 6 meses. Las nuevas medidas de visa y los esfuerzos de los gobiernos para atraer más oficinas están ayudando a posicionar a la ciudad-estado como el centro de riqueza regional de Asia.
Con un 2%, el pronóstico de Nueva York para el 2023, aunque por debajo de la cifra de 2022, se mantiene por encima de la tasa de crecimiento de los precios preferenciales registrada en nueve de los últimos 10 años. Los compradores extranjeros buscan más exposición al dólar estadounidense a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas.
Londres se une a Seúl en la parte inferior de la clasificación de la consultora inmobiliaria global y se espera que los precios caigan un 3% en el 2023. Sin embargo, dado que se espera que los precios en el centro de Londres aún registren un crecimiento del 3.5% en el 2022, los valores a fines de 2023 seguirán estando por encima de los de diciembre de 2021.
