Fibra Macquarie México anunció en días previos el cierre de una línea de crédito sin garantía vinculada a la sostenibilidad por 50 millones de dólares, lo que refuerza la tendencia de incorporar objetivos ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en las estructuras de financiamiento del sector.
La tasa de interés está referenciada a SOFR a 90 días más un margen promedio de 160 puntos base, el cual considera un ajuste favorable de 5 puntos base asociado al cumplimiento de indicadores ASG. Estos indicadores están vinculados principalmente a certificaciones de edificios sustentables, y su cumplimiento anual puede generar ajustes positivos o negativos en el costo del financiamiento.
Con esta operación, Fibra Macquarie incrementó su liquidez disponible a 615 millones de dólares, a través de líneas de crédito comprometidas y no comprometidas, manteniendo un costo financiero eficiente cercano a 5.5% anual. Este movimiento confirma que los instrumentos financieros ligados a sostenibilidad no solo responden a criterios ambientales, sino que también ofrecen beneficios financieros tangibles.
La Fibra informó que se trata de una expansión con la Corporación Financiera Internacional (IFC), incrementando sus líneas sin garantía existentes a 200 millones de dólares.
Aquella transacción permitió un refinanciamiento proactivo de deuda, una ampliación de la liquidez hasta 595 millones de dólares y una reducción relevante en el margen financiero, también condicionada al cumplimiento de objetivos ASG.
En conjunto, ambos financiamientos reflejan una estrategia consistente de acceso a crédito sostenible, en un contexto donde inversionistas y entidades financieras privilegian proyectos con mejores prácticas ambientales y operativas. Para el mercado inmobiliario mexicano, este tipo de instrumentos se perfila como un componente estructural del financiamiento, alineando crecimiento, disciplina financiera y sostenibilidad de largo plazo.
