Prologis, el REIT más grande del mundo con 1,000 millones de pies cuadrados de propiedades industriales, estima que la ocupación de sus inmuebles se ubique entre 96.5% y 97.5% en este año, aproximadamente 50 puntos básicos por debajo del punto medio de 2022.
También expuso sus pronósticos en el precio de las rentas para 2023, para lo que prevé un crecimiento de aproximadamente 10% en Estados Unidos y un 9 % a nivel mundial.
El directivo añadió que su cartera de inmuebles está en excelente forma, impulsada por una demanda aún fuerte y una continua falta de disponibilidad. Al cierre de 2022 terminó con una ocupación de 98.6%, un nivel récord.
Lo anterior porque las condiciones de mercado se mantienen saludables y hay pocas métricas que apunten a una desaceleración significativa, toda vez que hay una vacancia baja la cual continúa traduciéndose en un aumento significativo de los alquileres.
En todos los mercados de Prologis, el crecimiento de las rentas fue de casi un 5% durante el cuarto trimestre del 2022, lo que impulsó el año completo a un 28 por ciento.
“Si bien hay muchas incógnitas en general, hay más cosas conocidas en nuestro negocio que son claras, como nuestro arrendamiento a precio de mercado, una oportunidad significativa y visible en nuestro banco de tierras, una necesidad de entusiasmo por una nueva generación de soluciones de energía sostenible”, añadió.
Durante una llamada con analistas bursátiles, los directivos de Prologis aseguraron que están lidiando con niveles de ocupación muy altos. Para empezar, no hay mucho espacio para alquilar.
