El mercado industrial de Tijuana arrancó 2025 con su primer trimestre negativo, marcado por una baja en la demanda y un aumento en la vacancia. Sin embargo, la fuerte actividad constructiva y la exención de aranceles abren la puerta a una posible recuperación en los próximos meses.

La desaceleración se explica por la falta de servicios públicos, como energía eléctrica, la intensa competencia entre desarrolladores y la incertidumbre por la política arancelaria del nuevo presidente de Estados Unidos.

Elite Last Mile Industrial Parks inauguró el Parque Industrial Elite Santa Lucía I en la zona norte de Zapopan, Jalisco, con una inversión de 325 millones de pesos.

El activo del fondo de inversión inmobiliaria abarca 6 millones de pies cuadrados y fue desarrollado por Crow Holdings.

Con una tasa de vacancia de apenas 0.8%, la más baja del país, la demanda continúa impulsando nuevos desarrollos. Este dinamismo reafirma a Saltillo como un polo clave para la inversión industrial en México.

El activo, arrendado por Mercado Libre, tiene más de 82 mil m² rentables y se espera que genere 7.6 mdd en NOI durante su primer año en el portafolio del fideicomiso inmobiliario.

En el contexto de una reconfiguración nacional del mapa industrial, el sureste de México comienza a posicionarse como un nuevo centro de desarrollo productivo.

El mercado inmobiliario industrial en México arrancó 2025 con señales mixtas. La incertidumbre por los aranceles de EE. UU. desaceleró la actividad en ciudades fronterizas, mientras que regiones como Monterrey, CDMX y el Bajío mantuvieron un crecimiento sólido.

El mercado inmobiliario industrial de Tijuana atraviesa una etapa de transición al inicio de 2025.

Fitch advierte que la desaceleración en la demanda industrial en 2025, por incertidumbre geopolítica, aranceles de Estados Unidos, y limitaciones en electricidad y terrenos, podría afectar al fideicomiso inmobiliario.

El Índice de Fibras avanzó 10.0% en el primer trimestre del año, pese al entorno de incertidumbre por la política arancelaria del gobierno de Estados Unidos que genera cautela entre los inversionistas.

Uno de los principales temas de esta edición ha sido el área de Ecosistemas Digitales en el que más de 600 empresas han presentado sus innovaciones.

El 31 de marzo de 2025, formalizó la compra del inmueble “Hamburgo” en la capital mexicana, una minibodega en operación bajo la marca U-Storage, por 181.5 millones de pesos.

Fibra Macquarie ha invertido 257 millones de dólares desde 2017 en 3.7 millones de ft² de naves industriales y planea sumar 4.3 millones de ft² más, gracias a su reserva territorial y adquisiciones como las de Guadalajara y Monterrey.

La devolución ascendió a 93.4 millones de pesos, con lo que avanzará con su estrategia de aumentar su exposición en el mercado inmobiliario industrial.

La incertidumbre generada por la política arancelaria del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, ha impactado directamente el desarrollo del mercado de parques industriales en México. A pesar de que la estrategia comercial completa se conocerá hasta el próximo 2 de abril, las amenazas de imponer un arancel del 25% a los productos mexicanos han ralentizado la inversión en nuevas naves industriales.

El inmueble de 82,250 metros cuadrados está arrendado a Mercado Libre y se ubica en León, Guanajuato.

La empresa coreana Dual Borgstena anunció una inversión de 15 millones de dólares (mdd), alrededor de 300 millones de pesos, para la construcción de una planta en el Parque Industrial Libramiento Norte de Monclova, Coahuila.

Estrategas de Barclays resaltaron que las bajas valuaciones actuales del fideicomiso inmobiliario reflejan las presiones e incertidumbre comercial entre México y Estados Unidos.

La falta de terrenos disponibles y la alta demanda hacen que los precios sigan aumentando, marcando un incremento del 60% desde 2020.