El mercado inmobiliario industrial de Monterrey registró una desaceleración en el tercer trimestre de 2026, con una menor demanda y un aumento en la disponibilidad de espacios. De acuerdo con la plataforma Solili, la absorción bruta alcanzó cerca de 220 mil metros cuadrados (m²), una disminución de 30% respecto al mismo periodo de 2025.
Durante el trimestre se concretaron 17 operaciones, principalmente en naves especulativas. La más relevante fue el arrendamiento de 49 mil m² por parte de LEGO, en Ciénega de Flores, correspondiente a un proyecto hecho a la medida.
Por corredores industriales, Ciénega de Flores concentró 34% de la demanda, seguido de Apodaca, con 27 por ciento.
Vacancia industrial de Monterrey alcanza 7%
Uno de los principales ajustes del mercado es el incremento de la vacancia, que pasó de menos de 1% a principios de 2024 a 7% al cierre del tercer trimestre de 2026.
Este comportamiento responde a la incorporación de nuevos desarrollos con espacios disponibles y a una demanda que, aunque permanece en niveles relevantes, ha moderado su ritmo de crecimiento.
El aumento de la disponibilidad ha llevado a los desarrolladores a priorizar la comercialización de los inmuebles existentes antes de iniciar nuevas construcciones.
Construcción industrial cae 42%
La superficie industrial en construcción sumó cerca de 760 mil m² al cierre de septiembre, una reducción anual de 42 por ciento.
A su vez, los inicios de obra acumularon aproximadamente 500 mil m² durante los primeros nueve meses de 2026, una caída superior a 37% frente al mismo periodo de 2025.
La desaceleración de la demanda, la mayor disponibilidad y la moderación del proceso de relocalización de empresas asiáticas han llevado a los desarrolladores a adoptar una postura más cautelosa ante nuevos proyectos.
Así, el mercado industrial de Monterrey transita hacia una etapa de consolidación, en la que la comercialización del inventario disponible será determinante para la evolución de la vacancia y el desarrollo de nuevos proyectos.
