A pesar de un entorno internacional marcado por la incertidumbre económica y amenazas arancelarias, como la reciente intención del presidente Donald Trump de imponer nuevos gravámenes a las importaciones mexicanas, el sector inmobiliario industrial en México mantiene signos de fortaleza y estabilidad.

Fibra Danhos reportó un sólido segundo trimestre del año, impulsado por mayores ingresos operativos y el avance sostenido de sus proyectos en desarrollo.

Hermosillo se prepara para recibir Desert Park, un nuevo parque industrial de más de 646 mil m², diseñado para atraer empresas de alto valor en sectores como el automotriz, tecnológico y de manufactura avanzada, en el contexto del nearshoring.

A pesar de un entorno económico marcado por la incertidumbre, Corporación Inmobiliaria Vesta reportó resultados positivos al cierre del segundo trimestre de 2025, donde destacan el incremento de sus ingresos y mantener márgenes operativos robustos, con avances notables tanto en rentas nuevas como en renovaciones de contratos.

El Banderas Tech Park es el nuevo parque industrial en Tijuana que refuerza la infraestructura para la industria ligera y logística en la frontera.

Mientras en el norte del país se observa un repunte del inventario industrial disponible por el efecto Trump, en la capital del país persiste la escasez de espacios ante una demanda sólida.

El corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán) reafirma su papel como epicentro logístico de la Zona Metropolitana del Valle de México, al concentrar el 76% del inventario logístico industrial.

Fibra MTY concretó la adquisición de dos naves industriales ubicadas en Nuevo León por un monto de 73.4 millones de dólares, completando así la compra del portafolio “Batach”, compuesto por ocho inmuebles industriales con una superficie total de casi 186 mil metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR).

Monterrey registra la mayor disponibilidad de espacio industrial en México al cierre del segundo trimestre de 2025. El aumento en la vacancia responde a la entrega de nuevos proyectos especulativos, una menor demanda y desocupaciones recientes. Aun así, los desarrolladores apuestan por el potencial de la región con más de 700 mil m² en construcción.

La desarrolladora mexicana Meor anunció el arranque de las obras de HubsPark Tech Campus, su cuarto parque industrial en Tijuana, con una inversión superior a los 800 millones de dólares a desarrollarse en un plazo de siete años.

El primer semestre de 2025 marca un cambio en el dinamismo del mercado inmobiliario industrial mexicano, pasando de un crecimiento acelerado a una fase de ajuste caracterizada por el aumento de la vacancia y una demanda de arrendamiento más moderada, aunque con precios de renta resilientes.

Grupo Frisa colocó la primera piedra de Tech Park, su nuevo parque industrial en Tlajomulco, Jalisco. El proyecto impulsará el crecimiento logístico de la región y generará hasta 500 empleos directos.

El nuevo desarrollo sumará 1.5 millones de pies cuadrados a su portafolio industrial en uno de los submercados más dinámicos del país.

A pesar de un entorno económico global desafiante, los inversionistas mantienen una visión estable y positiva sobre el mercado inmobiliario mexicano, especialmente en el sector industrial.

Al cierre de mayo de 2025, Reynosa registró más de 25 mil m² en demanda industrial, con empresas ocupando espacios bajo el modelo Build to Suit en el corredor Aeropuerto–Puente Pharr, la zona más activa del mes.

El mercado inmobiliario industrial en Querétaro mostró un desempeño sobresaliente en mayo de 2025, alcanzando un volumen de arrendamiento de 26 mil m², un crecimiento interanual del 25%, según datos de Solili. Esta cifra refuerza el dinamismo de una de las regiones industriales más fuertes de México.

Aunque las Pymes son responsables de más del 70% del empleo en México, muchas aún enfrentan limitaciones para crecer por la falta de espacios adecuados. El acceso a inmuebles funcionales, bien ubicados y con esquemas flexibles se vuelve clave para su productividad, competitividad y sostenibilidad. La industria inmobiliaria tiene hoy un papel estratégico en su desarrollo.

Los últimos avances en tecnología e inteligencia artificial para la infraestructura de las nuevas empresas son mostrados en la V Expo Naves y Parques Industriales, con la participación de más de un centenar de compañías en el Centro Banamex de la Ciudad de México.

La estrecha relación entre la logística eficiente y el desarrollo de parques industriales se ha consolidado como uno de los pilares clave para impulsar el crecimiento económico de México, particularmente en el contexto del nearshoring.

México vive un momento clave en su historia económica. La relocalización de cadenas de suministro globales —impulsada por el nearshoring y las recientes medidas comerciales de Estados Unidos, como nuevos aranceles— ha posicionado al país como un destino prioritario para la expansión industrial.