Cuatro nuevas empresas llegan al mercado industrial en México y generan más de 433 mil pies cuadrados de demanda en Querétaro, Monterrey y Tijuana.

La posible adquisición del portafolio de Fibra Macquarie ha detonado uno de los procesos más relevantes del sector inmobiliario industrial en México, al atraer el interés simultáneo de Fibra Prologis, Fibra Next y Fibra Monterrey.

El mercado industrial de Guadalajara registró un fuerte inicio de año, impulsado por la demanda anticipada de espacios y la concentración de operaciones en corredores clave como El Salto.

El dinamismo del nearshoring en México está acelerando una reconfiguración del mercado inmobiliario industrial, encabezada por los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), que han intensificado la adquisición de portafolios logísticos y de manufactura, al tiempo que reducen su exposición en oficinas y retail.

El crecimiento acelerado del comercio electrónico está marcando un punto de inflexión en el mercado inmobiliario industrial en México, al detonar una nueva generación de edificios logísticos más grandes, tecnificados y estratégicamente ubicados.

Aguascalientes duplica su construcción industrial en 2026 con 260 mil m² en desarrollo, impulsado por proyectos clase A y el auge del nearshoring en México.

Los inicios de construcción industrial en Querétaro cayeron 65% al inicio de 2026 ante mayor oferta disponible, según datos de Solili.

FINSA adquiere portafolio industrial en Hidalgo por 434 mdd, reforzando su estrategia logística en el corredor AIFA con activos 100% ocupados.

La demanda industrial en el norte de México cayó 18% al inicio de 2026, elevando la vacancia y reflejando una mayor cautela en inversiones inmobiliarias.

La expansión de corredores industriales en México impulsa la inversión, pero enfrenta el reto de garantizar infraestructura energética suficiente y sostenible para mantener su competitividad.

Puebla cuenta con más de 150 hectáreas disponibles para atraer inversión industrial, con reservas en Ahuazotepec, Tehuacán y Ciudad Serdán.

Fibra Macquarie se ha convertido en uno de los activos más codiciados del mercado inmobiliario industrial en México. Su portafolio, integrado principalmente por propiedades industriales de alta calidad, ha despertado el apetito de varios competidores que buscan quedarse con una plataforma estratégica.

El mercado industrial de Monterrey desacelera su construcción más de 50%, mientras la oferta alcanza niveles récord y la demanda pierde dinamismo en 2026.

La oferta industrial en Guadalajara crece en 2026, la vacancia se triplica, la demanda cae 40% y aumentan los espacios disponibles, según datos de Solili.

La demanda de naves industriales en Chihuahua superó los 37 mil m² en el primer bimestre de 2026, un crecimiento anual de 37% impulsado por el sector aeroespacial y logístico.

Su presencia es marcada en los corredores de industriales del norte y el Bajío, en los sectores de logística, manufactura y autopartes principalmente.

El sector privado comenzó a materializar uno de los compromisos más visibles de la política industrial del gobierno federal. Desarrolladores afiliados a la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) ya pusieron en operación los primeros 20 parques industriales vinculados con la meta de 100 desarrollos contemplados en el Plan México.

Barclays considera que la combinación de una escala creciente, disciplina financiera y oportunidades de consolidación en el mercado industrial posiciona a Fibra Mty como uno de los vehículos con mayor potencial para capitalizar la siguiente fase de crecimiento del sector inmobiliario logístico e industrial en México.

La mayor parte de los espacios liberados se concentró en el corredor Zona Industrial San Luis Potosí.

El mercado inmobiliario industrial de América Latina cerró el segundo semestre de 2025 con fundamentos sólidos, bajos niveles de vacancia en mercados clave y una actividad de arrendamiento robusta.