Las ventas de viviendas en febrero aumentaron un 16.8% respecto a enero a pesar de haber bajado 24.4% año tras año. Ese fue el mayor aumento mes a mes en 11 meses y puso fin a una racha de cinco meses de caídas en las ventas que comenzó en septiembre, según el Informe Nacional de Vivienda de RE/MAX de febrero de 2023.
El precio medio de venta de 385 mil dólares aumentó un 0.6% respecto a enero, lo que puso fin a una racha de caídas de precios de siete meses desde el máximo de 426 mil dólares en junio de 2022. Aunque los precios de las viviendas aumentaron ligeramente mes tras mes, febrero marcó la primera caída de los precios año tras año desde enero de 2012, ya que la mediana fue un 1.3% más baja que hace un año (390 mil dólares).
"Los precios se han estabilizado y la demanda es sólida, pero la falta de viviendas asequibles disponibles sigue siendo un desafío. Las tasas hipotecarias son lo más importante para muchos compradores y, a medida que suben o bajan, la actividad de ventas generalmente debería seguir su ejemplo. Ese es un factor importante a tener en cuenta a medida que avanzamos en la primavera", comentó Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX.
Laurie Thiel, corredora/propietaria de RE/MAX Equity Group en Beaverton, Oregón, está viendo un aumento en la demanda y la actividad en su área: a medida que el mercado se ha estabilizado, nuestros agentes experimentan una mayor actividad con los compradores y vendedores de viviendas. "Aunque el tiempo para vender una vivienda ha aumentado, el inventario en el mercado metropolitano de Portland sigue siendo limitado".
Otros datos relevantes del informe:
- La oferta mensual de inventario en febrero fue de 1.7, por debajo de los 2.0 meses de enero, pero muy por encima del 1.0 de febrero pasado.
- La relación promedio de precios cercanos a la lista de febrero fue del 98%, lo que significa que, en promedio, las casas se vendieron por un 2% menos que el precio de venta. En enero, la proporción fue del 97 por ciento.
- Las viviendas vendidas en febrero estuvieron en el mercado un promedio de 45 días, tres días menos que en enero, pero dos semanas más que hace un año.
Los aspectos más destacados y las métricas del mercado local para febrero incluyen:
Transacciones cerradas
De las 50 áreas metropolitanas encuestadas en febrero de 2023, el número total de ventas de viviendas aumentó un 16.8% en comparación con enero de 2023 y disminuyó un 24.4% en comparación con febrero de 2022. Los mercados con la mayor disminución en el porcentaje de ventas año tras año fueron Anchorage, AK con -42.1%, Miami, FL con -37.2% y Nueva York, NY con -35.5%. Ningún área metropolitana tuvo un aumento porcentual de ventas año tras año en febrero.
Precio medio de las 50 áreas metropolitanas
En febrero de 2023, el precio medio de venta de las 50 áreas metropolitanas fue de 385 mil dólares, un 0.6% más que en enero de 2023 y un 1.3% menos que en febrero de 2022. Los mercados con la mayor disminución año tras año en el precio medio de venta fueron Bozeman, MT con -13.8%, San Francisco, CA con -12.7% y Phoenix, AZ con -7.8%. Cuatro áreas metropolitanas aumentaron año tras año en porcentajes de dos dígitos: Burlington, VT con +16.4%, Wichita, KS con +12.5%, Milwaukee, WI con +12.3% y Hartford, CT con +11.3 por ciento.
Días en el mercado promedio de 50 áreas metropolitanas
El promedio de días en el mercado para viviendas vendidas en febrero de 2023 fue de 45, tres días menos que el promedio de enero de 2023 y 14 días más que el promedio de febrero de 2022. Las áreas metropolitanas con los días más bajos en el mercado fueron Baltimore, MD con 17, Manchester, NH con 19 y Washington, DC con 20. Los promedios de días más altos en el mercado fueron Bozeman, MT con 79, Fayetteville, AR con 78, seguidos por un empate a 64 entre San Antonio, TX y Seattle, WA.
Oferta mensual de inventario promedio de las 50 áreas
La cantidad de viviendas en venta en febrero de 2023 disminuyó un 7.5% desde enero de 2023 y aumentó un 55.0% desde febrero de 2022. Según la tasa de ventas de viviendas en febrero de 2023, el suministro de inventario del mes fue de 1.7, por debajo del 2.0 en comparación con enero de 2023, y por encima del 1.0 en febrero de 2022.
En febrero de 2023, los mercados con el suministro mensual de inventario más bajo fueron Albuquerque, NM y Seattle, WA, empatados en 0.7, seguidos por un triple empate entre Charlotte, NC, Hartford, CT y Washington, DC a 0.8. Los mercados con el suministro de inventario de los meses más altos fueron Bozeman, MT con 3.3, San Antonio, TX con 3.1 y Nueva Orleans, LA con 3.0.
