En Estados Unidos, los precios de la vivienda han disminuido un 1.6% desde el máximo de junio, según datos del Centro de la Vivienda del American Enterprise Institute (AEI). El House Price Appreciation (HPA) mes a mes (MoM) nacional en febrero subió 1.2%, el segundo cambio mensual positivo consecutivo, revirtiendo la tendencia a la baja iniciada en julio de 2022.
Si bien las 60 áreas metropolitanas más grandes de la unión americana han comenzado a experimentar caídas de precios año tras año, San José, Seattle y San Francisco han liderado el camino con caídas del 15.3%, 12.8% y 12.6% desde sus respectivos picos.
A su vez, el HPA interanual varió significativamente entre las 60 áreas metropolitanas más grandes. Osciló entre -13.1% y -9.0% en San José y San Francisco hasta 14.2% y 11.6% en Indianápolis y Kansas City. También el MoM HPA varió mucho, desde 0.0% en Palm Bay hasta 5.5% en Nashville.
Históricamente, los HPA de nivel de precio bajo han superado a los HPA para niveles de precio más altos. Esta tendencia continúa en febrero, con el nivel de precio alto bajando un 2.2% desde su máximo en mayo de 2022, mientras que el precio bajo había aumentado un 1.3% desde su máximo anterior en julio de 2022.
La oferta de los meses de febrero cayó desde su pico reciente, lo que indica que el mercado de vendedores fuertes continúa. El suministro de meses se situó en 3.4 meses en febrero de 2023, por debajo de los 4.5 meses de enero, incluso con 3.4 meses en febrero de 2020, y por encima de los 1.7 meses de abril de 2022. El suministro de meses para el nivel de precio alto llegó a 8.8 meses en febrero de 2023, lo que ayuda a explicar la debilidad de los precios de este nivel.