Extra Space Storage, un fondo de inversión en bienes raíces, anunció que llegó a un acuerdo para adquirir a Life Storage por 12,700 millones de dólares (mdd), con lo que se estará creando el operador más grande de espacio de almacenamiento por número de propiedades en Estados Unidos.
La transacción unirá a dos firmas de la industria inmobiliaria de autoalmacenamiento y se espera que la compañía combinada tenga una capitalización de mercado de acciones de aproximadamente 36,000 millones y un valor empresarial total de alrededor de 47 mil mdd.
La transacción aumentará el tamaño de la cartera de Extra Space en más del 50% por número de tiendas, con la adición de las 1,198 propiedades de Life Storage, incluidas 758 tiendas de propiedad total, 141 de empresa conjunta y 299 administradas por terceros. En total, la transacción agrega más de 88 millones de pies cuadrados a la cartera.
La cartera combinada representa la operación de autoalmacenamiento más grande del país con más de 3,500 ubicaciones, más de 264 millones de pies cuadrados y sirviendo a más de dos millones de clientes.
Según los términos del acuerdo, los accionistas de Life Storage recibirán 0.8950 de una acción de Extra Space por cada acción de Life Storage que posean, lo que representa una contraprestación total de aproximadamente 145.82 por acción según el precio de cierre de las acciones de Extra Space el 31 de marzo de 2023.
Al cierre, se espera que los accionistas de Extra Space y Life Storage ostenten aproximadamente 65% y 35% de la compañía combinada, respectivamente.
Se espera que la transacción se cierre en la segunda mitad de 2023, sujeto a la aprobación de los accionistas de Extra Space y Life Storage, así como al cumplimiento de otras condiciones de cierre habituales.
Extra Space conservará su nombre y seguirá cotizando en la Bolsa de Nueva York con el símbolo "EXR"; mientras Kenneth W. Woolley seguirá siendo presidente de la junta y Joseph D. Margolis permanecerá como director ejecutivo y director. La Junta de Extra Space se ampliará de diez a 12 directores y constará de nueve directores de la Junta de Extra Space y tres directores de Life Storage.
Extra Space Storage es un Fideicomiso de inversión en bienes raíces integrado, autoadministrado y autogestionado. Al 31 de diciembre de 2022 operaba 2,338 propiedades de autoalmacenamiento, que comprenden aproximadamente 1.6 millones de unidades y aproximadamente 176.1 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento rentable, incluido para botes, vehículos recreativos y comercial. Es el segundo mayor propietario de propiedades de autoalmacenamiento en Estados Unidos.
Life Storage es un REIT dedicado al negocio de adquirir y administrar instalaciones de almacenamiento. Ubicada en Buffalo, Nueva York, la empresa opera más de 1,150 instalaciones de almacenamiento en 37 estados y el Distrito de Columbia. La Compañía atiende a clientes de almacenamiento residencial y comercial, con unidades alquiladas por mes. Life Storage brinda servicio a más de 675,000 clientes.
