Para este 2023, aumentará el número de compraventas en el mercado de la vivienda en España, situándose cerca de las 500 mil casas, mientras que, en los precios, se estima un alza del 2.9% anual, de acuerdo con las previsiones del sector inmobiliario para 2023 de Caixabank Research.
Agregó que, debido al encarecimiento de las hipotecas, se esperaba un enfriamiento más intenso del mercado de la vivienda, por el aumento de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) que buscaba moderar la inflación en la eurozona, y que se colocó en 6.1% (cifra más baja desde el inicio de la invasión rusa en Ucrania).
A pesar de que el ritmo de desaceleración es más suave de lo anticipado, el centro de investigación y análisis de la institución destaca “una notable ralentización del mercado inmobiliario español en los próximos trimestres”, y descarta que se produzca una fuerte corrección como la que hubo entre 2008 y 2013 en la Gran Recesión.
En su opinión, es poco probable una debacle, porque hay varios factores que seguirán empujando la demanda y los precios de las viviendas, como la buena salud del mercado laboral, y en el que se espera la creación de 390 mil nuevos puestos de trabajo este año y de 270 mil en 2024.
Otro factor es la inflación que empieza a moderarse, y que se estima por debajo del 4% en 2023 mientras que los salarios registran crecimientos más dinámicos, alrededor del 4% y 5% este año, y entre el 3.5% y el 4% para el 2024.
Sin olvidar el elevado flujo migratorio de los próximos años, que seguirá sosteniendo la demanda de vivienda en las zonas de mayor actividad económica. De acuerdo con el INE español, se espera para el 2023 y el 2024 que la población foránea se incremente en 490 mil personas al año.
En 2022, la venta de casas rebasó las 600 mil unidades
Inicialmente, el servicio de estudios del banco estimaba un volumen de compraventas de 480 mil casas, pero como en los primeros meses del año el descenso ha sido menor del esperado (hasta abril las operaciones bajaron 3.4% interanual, pero siguen 16.7% por arriba del mismo periodo de 2019), modificó la cifra a cerca de 500 mil transacciones en el conjunto de 2023. Y aunque la cifra es similar a la observada en 2019, es 23% inferior a la de 2022 (650 mil unidades, su mayor cifra en 15 años).
Por su parte, se revisó al alza la evolución del precio, impulsado por los buenos datos del primer trimestre cuando aumentó 2.2% intertrimestral, frente al 0.5% del cuarto trimestre de 2022, de acuerdo con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
La institución cambió su estimación del 0.2% de aumento en los precios para el conjunto del año, a un encarecimiento del 2.9% para 2023. Que se debió a una mayor resiliencia de la demanda, principalmente por parte de extranjeros que compraron una casa sin depender de un crédito, así como la escasez de oferta de vivienda de obra nueva y los elevados costos de construcción; lo cual ha estado empujando el precio de la vivienda en los últimos trimestres, sin importar el aumento de los tipos de interés.
Frente a los próximos trimestres, en línea con el debilitamiento de la demanda y de la economía en general, el Caixabank Research augura una desaceleración en los precios. Y su previsión para 2024 es un alza de 1.1%, de acuerdo con una publicación de El País.
Por último, hizo mención a la oferta de vivienda, la cual seguirá siendo muy limitada y cuya previsión es llegar a los 90 mil visados en 2023, cifra inferior a la creación neta de hogares. “Las señales de enfriamiento de la demanda, las novedades legislativas, los problemas estructurales del sector y los costos de construcción que se mantienen elevados, nos hacen pensar que la falta de oferta de vivienda se revertirá en los próximos trimestres”, señaló la institución.
Agregó que los costos de construcción residencial en España podrían empezar a retroceder en agosto y bajar un 5% en promedio en 2024. “A pesar de este retroceso, los costos se consolidarían en torno a 16%, superior al nivel registrado en enero de 2021”, finalizó.
