Mientras los costos de endeudamiento alcanzan máximos históricos y los precios de las viviendas siguen aumentando, la asequibilidad de la vivienda en California disminuyó por segundo trimestre consecutivo y cayó al nivel más bajo desde 2007, informó la California Association of Realtors (CAR).
En el tercer trimestre de 2023, menos de 1 de cada 5 (15%) compradores de vivienda podrían permitirse comprar una vivienda unifamiliar existente de precio medio en California, frente al 16% en el segundo trimestre de 2023 y frente al 18% en el tercer trimestre de 2022, según el Índice de Asequibilidad de Vivienda Tradicional (HAI) de CAR. La cifra del tercer trimestre de 2023 es menos de un tercio del máximo del índice de asequibilidad del 56% en el primer trimestre de 2012.
Se necesitaba un ingreso anual mínimo de 221 mil 200 dólares para calificar para la compra de una casa unifamiliar existente de precio medio estatal de 843 mil 600 dólares en el 3T de 2023. El pago mensual, incluidos impuestos y seguro (PITI) a 30 años, préstamo a tasa fija, sería de 5 mil 530 dólares, suponiendo un pago inicial del 20% y una tasa de interés compuesta efectiva del 7.14 por ciento.
“Las tasas de interés parecen haber alcanzado su punto máximo, y una mayor desaceleración económica podría resultar en nuevas caídas de tasas antes de fin de año. La caída de las tasas debería aliviar la presión tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda del mercado inmobiliario, lo que podría ayudar a mejorar la asequibilidad de la vivienda en los próximos trimestres”, mencionó la asociación.
Con lo que respecta al precio medio de los condominios y casas adosadas en California, disminuyó respecto al año anterior, pero aumentó respecto al trimestre anterior. Como resultado, la proporción de hogares que podían permitirse un condominio/casa adosada típica en el tercer trimestre de 2023 bajó del 25% registrado en el trimestre anterior y del 28% registrado en el tercer trimestre de 2022.
Un ingreso anual de 170 mil 400 dólares se requirió para realizar el pago mensual de 4 mil 260 dólares de un condominio/casa adosada de precio medio de 650 mil dólares en el tercer trimestre de 2023.
Al hacer una comparación con California, más de un tercio de los hogares de EU podían permitirse comprar una casa de precio medio de 406 mil 900 dólares, lo que requería un ingreso anual mínimo de 106 mil 800 dólares para realizar pagos mensuales de 2 mil 670 dólares. La asequibilidad a nivel nacional disminuyó desde el 39% hace un año.
