A lo largo del 2023, la industria inmobiliaria mexicana ha demostrado su solidez y capacidad para prosperar en un entorno económico desafiante. Ha mostrado una notoria resiliencia, respaldada por la confianza sólida de inversores y desarrolladores a pesar de la incertidumbre económica y las fluctuaciones financieras.
“El éxito continuo de la industria inmobiliaria se atribuye en gran medida a la confianza en la inversión”, resalta Agustín Levy, CEO de Levy Holding.
Según Levy, estos factores han sido determinantes para atraer a destacadas firmas internacionales, no solo a través del nearshoring, también en sectores como el turismo y la vivienda.
Por su parte, Alonso Andrade, de HEI Data, señala que, con base en datos de la Secretaría de Economía (SE), la Inversión Extranjera Directa (IED) en la industria inmobiliaria mexicana alcanzó los 81.9 millones de dólares en 2023, un aumento del 10.6% con respecto al año anterior.
“La inversión extranjera no solo ha atraído a inversores internacionales, también ha fortalecido a México como un destino atractivo para empresas de renombre. La presencia de inversión extranjera, en colaboración con firmas nacionales, ha impulsado la innovación, generado empleo y contribuido significativamente al florecimiento de sectores clave, como la vivienda y el turismo”.
Si bien uno de los factores clave para el posicionamiento de la industria inmobiliaria en México fue la IED, dichas empresas comparten 5 puntos fundamentales que contribuyeron a su desarrollo durante 2023:
- Crecimiento del mercado residencial: El segmento residencial ha mantenido una tendencia al alza, impulsado por una demanda constante de vivienda. Factores como las bajas tasas de interés y programas gubernamentales de apoyo a la adquisición de viviendas han contribuido al crecimiento.
- Innovación y Tecnología: La industria inmobiliaria ha adoptado rápidamente tecnologías emergentes, como la realidad virtual y la Inteligencia Artificial, para mejorar la experiencia del cliente y optimizar los procesos de transacción. En 2023, alrededor del 80% de los compradores de viviendas comenzaron su búsqueda en línea, y las herramientas de visualización virtual se convirtieron en una norma en el sector inmobiliario.
- Sostenibilidad en desarrollos urbanos: Se ha observado un aumento en la conciencia ambiental, con desarrolladores priorizando proyectos sostenibles y ecológicos. La construcción verde y la eficiencia energética son aspectos clave en las nuevas iniciativas inmobiliarias. La construcción sostenible representó aproximadamente el 20% del nuevo mercado de construcción residencial, con un creciente interés en la eficiencia energética y materiales sostenibles.
- Expansión en ciudades secundarias: A medida que las ciudades principales experimentan una mayor demanda y precios más altos, se ha observado una tendencia hacia el desarrollo inmobiliario en ciudades secundarias. Esto ha llevado a una descentralización gradual del mercado.
- Adaptación al trabajo remoto: Hasta 2023, se observó un aumento significativo en la demanda de viviendas con espacio para oficinas en casa y áreas recreativas al aire libre. Por ejemplo, un informe de 2021 indica que más del 60% de los compradores de viviendas buscaban propiedades con un espacio de oficina.
Se observó un aumento significativo en la demanda de viviendas con áreas recreativas al aire libre.
No obstante que todos los segmentos de la industria inmobiliaria han contribuido a su fortalecimiento, el sector de vivienda ha alcanzado cifras notables, con un crecimiento del 10% respecto al 2022, llegando a 1.6 billones de pesos. Los precios de la vivienda aumentaron en promedio un 8%, mientras que la demanda creció un 7 por ciento.
“A medida que nos enfrentamos a desafíos económicos, cambios regulatorios y fluctuaciones del mercado, nuestra capacidad para adaptarnos y superar obstáculos se convierte en un distintivo clave del sector. El año 2023 cierra como un capítulo de resiliencia, confianza y crecimiento, abriendo la puerta a un futuro lleno de oportunidades y desarrollo continuo en el mercado inmobiliario, lo que nos impulsa no solo a creer en él, sino también a creer en México”, finalizó Levy.
