Durante el tercer trimestre de 2024, el mercado de oficinas en Buenos Aires experimentó una notable actividad, impulsada principalmente por la demanda de espacios de alta categoría en zonas clave de la ciudad.

Este periodo mostró una absorción neta positiva de 14,812 m², lo cual refleja una recuperación progresiva del sector después de varios trimestres de desafíos económicos y ajustes en la oferta y demanda.

Lo anterior lo dio a conocer Cushman & Wakefield en su informe MarketBeat Oficinas 3T 2024 de Buenos Aires en el que señala que la tasa de vacancia bajó ligeramente a 15.9%, lo que denota una ocupación sólida en los submercados más demandados.

Áreas de mayor valor en el mercado de oficinas

Dentro de Buenos Aires, Palermo y el corredor de Libertador CABA se posicionaron como las zonas con los precios de alquiler más altos. Palermo, en particular, se consolidó como el submercado de mayor valor, con una tarifa de 30.18 USD/m² al mes, seguido de cerca por Libertador CABA, que alcanzó los 28.88 USD/m². Esta diferencia refleja la alta demanda y la escasa disponibilidad de proyectos premium en estas áreas estratégicas de la ciudad, lo que lleva a una competencia entre empresas interesadas en ubicarse en espacios que ofrezcan tanto prestigio como funcionalidad.

Indicaron los expertos que la preferencia por Palermo se debe a su entorno dinámico y moderno, que lo ha convertido en un punto de interés tanto para empresas nacionales como internacionales. Este barrio ha logrado destacarse gracias a desarrollos de alta gama, como el edificio OLA Palermo, que durante este trimestre aportó 10,816 m² al mercado, representando el 30.8% del total de absorción del periodo. La oferta limitada y el atractivo de esta zona contribuyen a la consolidación de precios elevados en el mercado de oficinas.

En el corredor de Libertador CABA, los edificios emblemáticos y su cercanía a áreas residenciales exclusivas hacen de esta zona una opción ideal para empresas que buscan una ubicación privilegiada y bien conectada. La infraestructura y la calidad de los servicios disponibles en esta área son factores clave para su atractivo continuo, lo que permite mantener los precios elevados y una ocupación constante.

Competencia entre el centro y las zonas periféricas

Un aspecto relevante del mercado de oficinas en Buenos Aires durante este trimestre ha sido la reducción en la diferencia de precios entre el distrito central de negocios (CBD) y las zonas periféricas (Non-CBD). Esta brecha histórica ha disminuido a solo un 5.2%, mostrando una competitividad cada vez mayor de las áreas no centrales. Este fenómeno se debe en gran medida al desarrollo de nuevas construcciones de alto nivel en los submercados periféricos, que ofrecen calidad y conveniencia comparables a las áreas tradicionales de negocios.

Submercados como el Distrito Tecnológico y el Corredor Panamericana han ganado terreno gracias a su infraestructura moderna y a su capacidad para atraer empresas que buscan ubicaciones con buena conectividad y costos más accesibles en comparación con el centro. Estas áreas han incorporado edificios de primer nivel y siguen atrayendo inversión, lo que beneficia tanto a las empresas establecidas en estos lugares como a las que buscan oficinas más asequibles, pero con altos estándares de calidad.

Mercado de oficinas en Buenos Aires muestra signos favorables

Proyecciones y desarrollo futuro

El submercado de Palermo lidera también la actividad de construcción, con más de 100,000 m² en desarrollo, lo que incrementará significativamente su oferta en los próximos periodos. A este se suma el área de Catalinas-Plaza Roma, que verá un aumento del inventario con la finalización de un nuevo edificio en la intersección de Av. Córdoba y Av. L. N. Alem, proyectado para aumentar su stock en un 10 por ciento.

La continuidad de estos desarrollos en Palermo y otros submercados emergentes destaca una tendencia de crecimiento que podría reducir la presión sobre los precios en el futuro, ofreciendo a las empresas opciones modernas y bien ubicadas en distintas zonas de la ciudad.

Perspectiva general del mercado

El contexto económico, caracterizado por una inflación interanual del 209% y una disminución en la actividad de la construcción en comparación con el promedio del año anterior, ha influido en el mercado de oficinas.

Sin embargo, el sector ha mostrado resiliencia, especialmente en submercados de alta demanda. Este trimestre, la construcción registró una leve recuperación con un aumento intermensual del 8% en julio, lo cual sugiere una posible estabilización en la actividad constructiva.

Concluyen los expertos que, el mercado de oficinas en Buenos Aires durante el tercer trimestre de 2024 destaca por la alta demanda en zonas premium, como Palermo y Libertador CABA, y una reducción en la brecha de precios entre el centro y las áreas periféricas.

Las empresas continúan buscando ubicaciones que combinen prestigio, accesibilidad y servicios de calidad, lo que beneficia a los submercados tradicionales y emergentes en la ciudad. La expectativa de nuevas construcciones en Palermo y otras áreas clave promete diversificar la oferta en el futuro próximo, abriendo más opciones para los interesados en este competitivo sector.