Después de un periodo de intensos altibajos en el mercado inmobiliario durante y después de la pandemia, las compras de viviendas por parte de inversionistas en Estados Unidos han comenzado a estabilizarse.

En el tercer trimestre de 2024, los inversores adquirieron un 2.3% menos de propiedades en comparación con el mismo periodo del año anterior, un cambio modesto tras años de variaciones extremas, revelo un análisis de Redfin.

Señaló que, durante el auge pandémico, las compras de viviendas por inversionistas se dispararon hasta un 144% en 2021. Sin embargo, ese frenesí dio paso a una caída del 47% en 2022. Ahora, con unas 50,000 viviendas adquiridas por trimestre, las cifras están cerca de los niveles previos a la pandemia, marcados por ciclos estacionales habituales.

Factores detrás de la desaceleración

1. Menores márgenes de ganancia: Aunque las propiedades revendidas por inversionistas todavía generan beneficios (55% en promedio sobre el precio de compra), las ganancias han disminuido respecto al 64% del año pasado. Esto se debe al alza en los costos de vivienda y préstamos.
2. Crecimiento limitado en los alquileres: Aunque la demanda de alquiler sigue fuerte, el aumento de nuevas construcciones ha frenado los incrementos en los precios de renta. Esto hace que invertir en propiedades para alquilar sea menos atractivo que durante la pandemia.
3. Impacto de las tasas de interés: A pesar de una ligera mejora en la demanda de compradores, las tasas hipotecarias aún elevadas dificultan obtener retornos tan atractivos como en años anteriores.

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Desafíos regionales

De acuerdo con el análisis, el panorama varía según la región. Florida, por ejemplo, está perdiendo atractivo para los inversores debido a desastres naturales más frecuentes, altos costos de seguros y tarifas de asociaciones de propietarios. Las compras en áreas como Fort Lauderdale y Miami han caído más del 19% interanual. Por otro lado, mercados como Las Vegas y Seattle muestran incrementos del 27.6% y 21.8%, respectivamente, gracias a condiciones locales más favorables.

Cambios en el tipo de propiedades adquiridas

Los inversionistas están priorizando viviendas unifamiliares, que representan el 69.9% de sus compras. En contraste, las adquisiciones de condominios han disminuido un 11.4%, afectadas en parte por la caída en la demanda en Florida, un mercado clave para este tipo de propiedades.

Una estabilización con matices

El 15.9% de las viviendas vendidas en el tercer trimestre fueron adquiridas por inversionistas, marcando su menor participación desde 2020. Aunque esta cifra está lejos del pico del 20.9% registrado en 2022, aún supera los niveles de antes de la pandemia. Esto refleja un "nuevo equilibrio" en el mercado, donde la actividad de los inversores se ha moderado, pero sigue siendo relevante.

La normalización en el mercado de inversionistas es una señal de que el sector está encontrando estabilidad tras la volatilidad de los últimos años. Sin embargo, factores como las tasas de interés, las dinámicas locales y los costos seguirán moldeando este panorama en el futuro cercano, puntualizó el análisis de Redfin.