En lo que va de 2024, el mercado corporativo de oficinas en la Ciudad de México ha mostrado signos de recuperación, aunque enfrenta retos significativos.
Factores que explican la disminución en el inventario de construcción
De acuerdo con el documento, el inventario en construcción ha disminuido drásticamente en comparación con los niveles previos a la pandemia. Actualmente, hay solo 321,741 m² en desarrollo, lo que representa un ritmo más lento en la construcción de nuevos edificios.
Indicó el estudio que esta tendencia responde a dos causas principales:
- Sobreoferta persistente: El mercado cuenta con 1.7 millones de metros cuadrados disponibles, lo que ha frenado el inicio de nuevos proyectos para evitar una mayor saturación.
- Enfoque en estabilizar la ocupación: A pesar de que la tasa de desocupación se mantiene estable en 21.7%, las desarrolladoras han optado por pausar proyectos para que el mercado absorba el espacio disponible. Esto podría ayudar a disminuir la vacancia en los próximos años.
Perspectivas y oportunidades
La disminución en la construcción ha generado un balance más favorable para los propietarios, quienes han reducido concesiones y han comenzado a recuperar precios en los submercados con mayor demanda, como Reforma y Polanco.
Aunque la recuperación es lenta y desigual entre los submercados, el panorama general es positivo. Se espera que las renovaciones de contratos y la llegada de nuevas empresas fortalezcan al mercado corporativo en los próximos años, consolidando un entorno más estable y atractivo para las inversiones.
