La actividad en el mercado de capitales de los fideicomisos de inversión inmobiliaria de capital (REITs) de Estados Unidos se disparó durante el mes de noviembre.
Sin embargo, en comparación con el mismo mes de 2023, la cantidad recaudada disminuyó un 11.4%, ya que en noviembre del año pasado se alcanzaron los 6 mil 840 millones de dólares, según los datos de S&P Global Market Intelligence.
A pesar de esta caída interanual, noviembre se destacó como un mes muy activo, impulsado principalmente por las emisiones de deuda.
De los 6 mil 060 millones de dólares recaudados, una gran parte —aproximadamente 5,000 millones de dólares— provino de ofertas de deuda.
Esto resalta una tendencia en el mercado inmobiliario de preferir instrumentos de deuda sobre las emisiones de acciones comunes.
Las ofertas de deuda fueron fundamentales para este repunte, lideradas por grandes jugadores del sector inmobiliario que aprovecharon el momento para refinanciar sus proyectos y pagar deudas existentes.
En cuanto a las empresas que realizaron las mayores ofertas de capital en noviembre, Equinix, una de las principales compañías de centros de datos, encabezó la lista con una recaudación aproximada de mil 220 millones de dólares, con la emisión de títulos de deuda.
Según la empresa, los fondos recaudados serán destinados a financiar o refinanciar proyectos verdes elegibles.
American Tower Corp., especializada en infraestructura de telecomunicaciones, le siguió de cerca, con mil 200 millones de dólares recaudados mediante la venta de dos emisiones de notas senior.
La operadora de torres de telecomunicaciones indicó que los recursos se destinarán a la reducción de deuda bajo sus líneas de crédito existentes.
Digital Realty Trust, otra empresa del sector de centros de datos, completó una emisión de mil 150 millones de dólares de notas senior intercambiables.
El sector industrial ocupó el segundo lugar con 12 mil 440 millones de dólares, mientras que el sector minorista recaudó 11 mil 010 millones de dólares en lo que va del año.
Hasta noviembre de 2024, el total de capital recaudado por los REITs estadounidenses alcanzó 68 mil 430 millones de dólares, lo que representa un aumento del 19.1% en comparación con el mismo periodo de 2023, cuando se recaudaron 57 mil 430 millones de dólares.
Con respecto a las compañías que más capital han recaudado durante el año, Prologis llevó la delantera con 5 mil 170 millones de dólares, seguida de cerca por Lineage Inc., con 5 mil 100 millones de dólares, y Digital Realty, con 4 mil 930 millones de dólares.
Estos REITs han jugado un papel clave en la expansión y modernización de las infraestructuras industriales y de centros de datos a nivel global.
