El mercado inmobiliario de Miami concluye 2025 con señales claras de fortaleza y equilibrio, posicionándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión internacional rumbo a 2026. De acuerdo con datos recientes del sector, factores como la estabilidad de precios, la evolución favorable de las tasas hipotecarias y una demanda sostenida explican el creciente interés, particularmente por parte de inversionistas mexicanos.

Durante las últimas semanas de 2025, las tasas hipotecarias en el sur de Florida se han mantenido en un rango de entre 6.25% y 6.75%, dependiendo del perfil del comprador y del tipo de financiamiento. En el caso de clientes que califican a partir de la rentabilidad de la propiedad, las tasas se sitúan cerca de 7.8%, según especialistas de Avanti Lending. Estas condiciones financieras han contribuido a sostener la actividad del mercado en un entorno de mayor certidumbre.

Para Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, en términos de volumen, las ventas acumuladas entre enero y septiembre de 2025 alcanzaron 19 mil 047 transacciones, superando las 17 mil 400 registradas en el mismo periodo de 2024, de acuerdo con el Miami Report Q3 2025 elaborado por ISG World. Paralelamente, las propiedades modernas —edificios construidos en la última década, con amenidades y bajo códigos de construcción actualizados— mantienen una valorización sólida cercana al 6% anual.

En este contexto, los inversionistas mexicanos han ganado relevancia dentro del mercado inmobiliario de Florida. Entre enero y septiembre de 2025, se ubicaron entre el cuarto y quinto lugar entre los compradores internacionales, según reportes recientes de Miami Realtors. El acceso a esquemas de financiamiento del 60% al 70%, tickets de entrada competitivos —desde 500 mil dólares en propiedades usadas y 600,000 dólares en desarrollos nuevos—, así como la conectividad aérea directa, han convertido a Miami en un destino estratégico para la diversificación patrimonial en dólares.

Este interés responde también a la percepción de Miami como un mercado refugio frente a la volatilidad regional, ofreciendo estabilidad jurídica, profundidad de mercado y un entorno fiscal atractivo, que incluye la ausencia de impuesto estatal sobre la renta.

Tasas, precios y equilibrio del mercado

Uno de los factores clave hacia 2026 es la trayectoria de las tasas hipotecarias. El análisis 2025–2026 Mortgage Rate & Price Forecast anticipa que 2025 cerrará con tasas promedio cercanas al 6.4%, con la posibilidad de descender hacia el 6.3% a inicios de 2026. Esta tendencia mejora la capacidad de compra y acelera la absorción, especialmente en un mercado donde más del 70% de los compradores extranjeros utilizan financiamiento.

En paralelo, los precios muestran un crecimiento moderado y sostenible. Se estima una apreciación de alrededor del 2% al cierre de 2025 y una proyección cercana al 4% para 2026, respaldada por una demanda real, crecimiento económico y fundamentos sólidos. Los inmuebles modernos continúan liderando en desempeño, con una velocidad de venta hasta cuatro veces mayor que la de edificios antiguos.

El desempeño del mercado inmobiliario de Miami responde a una demanda estructural en expansión. Florida registra un crecimiento promedio de 1,350 nuevos residentes diarios. A ello se suma la reubicación de más de 220 empresas en Miami desde 2020, lo que impulsa tanto la compra como el mercado de renta en zonas clave como Coconut Grove, Miami Beach, Brickell–Downtown y el Miami River District.

Además, eventos internacionales como la Copa Mundial de la FIFA 2026 y la reunión del G20 en Miami incrementarán la visibilidad global de la ciudad, el turismo y la ocupación, generando un impulso adicional a la actividad inmobiliaria.