En un contexto marcado por tasas hipotecarias aún elevadas y precios de vivienda que siguen fuera del alcance en muchas zonas costeras de Estados Unidos, los compradores de vivienda por primera vez están encontrando mejores oportunidades lejos de los grandes mercados tradicionales.

Para 2026, un grupo de ciudades medianas —principalmente en el Medio Oeste, los Grandes Lagos y algunas regiones de las Llanuras— se posiciona como el mejor punto de entrada al mercado residencial, al ofrecer una combinación equilibrada de precios accesibles, estabilidad laboral y buena calidad de vida.

De acuerdo con un análisis de Neighbors Bank, estas ciudades destacan porque el costo total mensual de la vivienda no supera el 35% del ingreso familiar promedio, un umbral clave para la asequibilidad. A ello se suman factores como bajos tiempos de traslado, mercados laborales diversificados, menor presión inflacionaria en servicios cotidianos y una oferta suficiente de vivienda, lo que reduce la competencia extrema que se observa en áreas metropolitanas más grandes.

El estudio evaluó ciudades con más de 115 mil habitantes y consideró indicadores como delincuencia, empleo, costos de cuidado infantil, tiempos de traslado, revalorización de la vivienda y opciones de entretenimiento. El resultado es una lista de 10 ciudades donde comprar casa por primera vez en 2026 sigue siendo una meta realista, sin sacrificar bienestar ni perspectivas de crecimiento patrimonial.

Asequibilidad real frente a los mercados costeros

Una de las principales conclusiones del informe es que, en estos mercados, los precios de la vivienda están mejor alineados con los ingresos locales. Mientras que en ciudades costeras el pago mensual suele absorber una parte desproporcionada del salario, en estas zonas intermedias los compradores pueden mantener finanzas más sanas y un mayor margen para otros gastos familiares.

Peoria, Illinois, encabeza la lista gracias a sus bajos precios de vivienda, costos de vida reducidos y una alta calidad de vida general. Le siguen ciudades como Fort Wayne y South Bend, en Indiana, que combinan economías diversificadas con procesos de revitalización urbana y precios aún accesibles. En el caso de Pittsburgh, Pensilvania, el atractivo radica en ofrecer servicios y amenidades de una gran ciudad, pero con costos muy inferiores a los de otras áreas metropolitanas comparables.

Calidad de vida como factor clave

Más allá del precio por metro cuadrado, estas ciudades destacan por ofrecer desplazamientos cortos, amplias áreas verdes, acceso a actividades culturales y comunidades con fuerte identidad local. Davenport, Iowa, y Toledo, Ohio, por ejemplo, aprovechan su cercanía a ríos y lagos para impulsar espacios recreativos y vida comunitaria, mientras mantienen costos de vivienda por debajo del promedio nacional.

La vivienda en Estados Unidos sigue fuera del alcance de la mayoría

En Rockford, Illinois, el aumento reciente en el valor de las viviendas refleja una recuperación económica sostenida, respaldada por sectores como la manufactura avanzada, la industria aeroespacial y la salud. Wichita, Kansas, y Lansing, Michigan, se benefician de economías ancladas en educación, gobierno y servicios médicos, lo que aporta estabilidad laboral y reduce la volatilidad del mercado inmobiliario.

Puntos de entrada accesibles y estabilidad a largo plazo

Wichita Falls, Texas, cierra la lista como uno de los mercados con precios de entrada más bajos, tiempos de traslado mínimos y un costo de vida muy competitivo. Este tipo de ciudades resulta especialmente atractivo para compradores primerizos que priorizan estabilidad financiera, posibilidad de ahorro y generación de patrimonio a largo plazo, por encima de vivir en mercados altamente especulativos.

En conjunto, las 10 ciudades —Peoria, Fort Wayne, Pittsburgh, South Bend, Davenport, Rockford, Wichita, Toledo, Lansing y Wichita Falls— confirman una tendencia clara para 2026: las mejores oportunidades para quienes buscan comprar su primera vivienda están en mercados medianos, donde la vivienda sigue siendo accesible, la vida cotidiana es más manejable y el potencial de crecimiento patrimonial sigue intacto.

Para los compradores primerizos, este cambio de enfoque representa no solo una alternativa frente a los altos precios de las grandes ciudades, sino una estrategia más sólida para construir estabilidad financiera y calidad de vida desde el inicio de su trayectoria como propietarios.