El mercado inmobiliario corporativo en México mantiene actividad, aunque con un ritmo más moderado en nuevas inversiones. Al cierre de marzo de 2026, el inventario en desarrollo suma 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas en construcción, reflejando un sector que avanza con cautela, pero sin detenerse, dio a conocer la plataforma Solili.
Nuevos proyectos: León y CDMX concentran arranque de obras
Durante el primer trimestre del año, los nuevos inicios de construcción alcanzaron 157 mil metros cuadrados a nivel nacional. Este volumen se concentró principalmente en León, que captó el 46% del total, seguido nuevamente por la Ciudad de México con el 43 por ciento.
Este comportamiento sugiere una diversificación en los polos de desarrollo, donde mercados emergentes comienzan a ganar terreno frente a los tradicionales, impulsados por costos más competitivos y demanda corporativa regional.
Nueva oferta: Querétaro lidera entregas
Y en contraste con el arranque de nuevos proyectos, la entrega de edificios concluidos se mantiene contenida. Durante el primer trimestre de 2026, se incorporaron cerca de 43 mil metros cuadrados al inventario nacional.
Querétaro encabezó la nueva oferta con el 32% del total, seguido por Guadalajara con el 27% y León con el 19 por ciento.
Un mercado activo, pero más selectivo
Las cifras del primer trimestre apuntan a un mercado que, si bien continúa generando nuevos proyectos, lo hace bajo una lógica más estratégica. La concentración en ciudades clave y el crecimiento de mercados emergentes muestran una reconfiguración del mapa corporativo en el país.
Bajo este contexto, factores como la absorción, la vacancia y la demanda efectiva serán determinantes para definir el ritmo de nuevas construcciones en los próximos meses.
