Encontrar una casa o un departamento para alquilar junto al mar en España durante el verano de 2026 se ha convertido en un reto para muchos viajeros y residentes. El aumento de la demanda, el auge del turismo residencial y la escasez de viviendas disponibles han impulsado los precios del alquiler hasta niveles históricos, especialmente en los principales destinos costeros.
La demanda supera a la oferta
El mercado de alquiler en la costa española vive uno de sus periodos de mayor presión. La preferencia de muchas personas por vivir cerca del mar durante todo el año, el crecimiento del turismo residencial y la limitada disponibilidad de viviendas en renta han provocado que los precios continúen al alza.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explicó que el fenómeno responde a un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda.
"El alquiler en la costa española atraviesa una de las mayores tensiones de su historia reciente. En solo cinco años, el precio se ha duplicado en algunos municipios como consecuencia de un fuerte desequilibrio entre una demanda cada vez más intensa y una oferta insuficiente para absorberla".
La especialista agregó que el interés por residir en zonas costeras ha transformado el mercado inmobiliario.
"La creciente atracción de las zonas costeras para vivir durante todo el año, el peso del turismo residencial y la limitada disponibilidad de vivienda en alquiler han convertido estos mercados en algunos de los más tensionados del país".
"Esta escalada de precios no solo encarece las estancias vacacionales, sino que también dificulta el acceso a la vivienda para la población residente, que ve cómo competir por un alquiler resulta cada vez más complicado".
Estepona encabeza las mayores alzas
Uno de los casos más representativos es Estepona, en la Costa del Sol, donde el precio del alquiler aumentó 122% entre junio de 2021 y junio de 2026.
Hace cinco años, rentar una vivienda costaba en promedio 8.83 euros por metro cuadrado al mes, mientras que actualmente el precio asciende a 19.59 euros por metro cuadrado.
En términos prácticos, el alquiler mensual de un inmueble de 80 metros cuadrados pasó de aproximadamente 706 euros a 1,567 euros, reflejando el fuerte incremento que ha experimentado el mercado.
Baleares concentra las rentas más elevadas
El municipio de Sant Josep de sa Talaia, en Ibiza, registra el precio más alto del país con 25.56 euros por metro cuadrado al mes.
Le siguen:
- Calvià (Mallorca): 24.64 €/m²
- Santa Eulària des Riu (Ibiza): 23.53 €/m²
- Barcelona: 21.71 €/m²
- Mogán (Gran Canaria): 21.55 €/m²
- San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria): 21.00 €/m²
- Sitges (Barcelona)
- Palamós (Girona)
- Laredo (Cantabria)
- La Oliva (Fuerteventura)
- Arona (Tenerife)
- Adeje (Tenerife)
- Estepona (Málaga)
- Llucmajor (Mallorca)
- Badalona (Barcelona)
La presencia de destinos turísticos consolidados en este listado confirma que la mayor presión sobre el mercado se concentra en las zonas de mayor atractivo para visitantes nacionales e internacionales.
Más viviendas disponibles, pero sin freno a los precios
Aunque el número de municipios costeros con oferta de vivienda en alquiler ha aumentado considerablemente, esto no ha sido suficiente para contener el incremento de las rentas.
No obstante, el estudio no identificó descensos en los precios en ninguno de los municipios analizados, lo que evidencia que la demanda continúa creciendo a un ritmo superior al de la incorporación de nuevas viviendas al mercado.
Los destinos más accesibles
Pese al encarecimiento generalizado, todavía existen municipios donde alquilar una vivienda cerca del mar resulta significativamente más económico.
El municipio con el alquiler más bajo es Vejer de la Frontera (Cádiz), con un precio medio de 6.82 euros por metro cuadrado al mes.
También destacan entre los destinos más accesibles:
- Narón (A Coruña)
- Burriana (Castellón)
- Cedeira (A Coruña)
- Vícar (Almería)
- Vinaròs (Castellón)
- Ferrol (A Coruña)
- Roquetas de Mar (Almería)
- Vera (Almería)
- Salobreña (Granada)
- Algeciras (Cádiz)
- Almería
- Arteixo (A Coruña)
- Barreiros (Lugo)
- Cartagena (Murcia)
Una brecha cada vez mayor
Refleja el comportamiento del mercado una creciente diferencia entre los municipios turísticos de alta demanda y aquellos con menor presión inmobiliaria.
Mientras destinos como Ibiza, Mallorca o la Costa del Sol continúan alcanzando máximos históricos en los precios de alquiler, otras localidades del norte y sur de España conservan niveles más asequibles.
Para los especialistas, esta tendencia confirma que el atractivo turístico de la costa española seguirá impulsando la demanda de vivienda en renta, lo que mantendrá la presión sobre los precios y hará cada vez más difícil acceder a un alquiler tanto para quienes buscan pasar el verano frente al mar como para los residentes permanentes.
Con información de infobae.com
