Las ventas de vivienda en Estados Unidos registraron su mejor desempeño del año durante julio, al crecer 7% respecto al mismo mes de 2025, de acuerdo con el más reciente reporte del sitio web inmobiliario Zillow. Sin embargo, los indicadores que anticipan la actividad futura muestran que este impulso podría perder fuerza en los próximos meses debido al repunte de las tasas hipotecarias.
Refleja este incremento principalmente, contratos de compraventa que fueron firmados en junio, cuando las tasas hipotecarias se mantenían alrededor de 6.5%, un nivel que permitió reactivar parte de la demanda acumulada de compradores.
No obstante, las perspectivas para la segunda mitad del año son menos favorables. Las nuevas viviendas que entraron en estatus de venta pendiente —uno de los principales indicadores adelantados del mercado— apenas aumentaron 0.3% anual, mientras que respecto a junio retrocedieron 7.7%, lo que anticipa una menor cantidad de cierres en los próximos meses.
De acuerdo con el sitio web, el aumento de las tasas hipotecarias durante julio, provocado por la volatilidad en los mercados energéticos, elevó nuevamente el costo del financiamiento y llevó a muchos compradores potenciales a posponer la adquisición de una vivienda.
Mischa Fisher, economista en jefe de Zillow, explicó que julio probablemente represente el punto más alto de actividad para el mercado residencial este año.
"Las ventas cerradas reflejan principalmente la demanda que existía en junio, cuando el entorno de tasas era más favorable. Sin embargo, el debilitamiento de las nuevas ventas pendientes y el incremento en los costos del crédito apuntan a una segunda mitad del año con menor dinamismo", señaló.
Los precios mantienen un crecimiento moderado
Según el Índice de Valor de Viviendas de Zillow, los precios aumentaron 0.4% respecto a junio y 1.1% en comparación anual, un ritmo considerablemente más moderado que el observado durante los años posteriores a la pandemia.
En cuanto al financiamiento, el pago mensual estimado de una hipoteca para una vivienda promedio, considerando un enganche de 20% y sin incluir impuestos ni seguros, se ubicó en 1,888 dólares, cifra 0.9% inferior a la registrada un año antes. Sin embargo, el sitio web inmobiliario advierte que el reciente incremento en las tasas podría revertir esta ventaja de accesibilidad durante agosto.
La oferta continúa creciendo
Uno de los factores que sigue favoreciendo a los compradores es el incremento en la disponibilidad de viviendas.
Durante julio había 1.41 millones de propiedades disponibles en el mercado estadunidense, lo que representa un aumento de 1.5% anual y de 0.9% respecto a junio.
Asimismo, ingresaron 387,203 nuevas viviendas al mercado, un crecimiento de 3.1% frente al año anterior, con lo que se acumulan 32 meses consecutivos de incremento en la oferta.
Las viviendas tardan más en venderse
También, el estudio refleja un mercado con menor velocidad.
En promedio, una vivienda permaneció 25 días en el mercado antes de concretar su venta, cinco días más que en julio de 2025 y un día más respecto a junio.
Además, 27.1% de las propiedades publicadas redujeron su precio durante julio, porcentaje superior al registrado el mes previo, lo que indica que algunos vendedores están realizando ajustes para atraer compradores en un entorno de menor demanda.
Por otra parte, 30.8% de las viviendas vendidas durante junio lograron cerrar operaciones por encima de su precio de lista, prácticamente sin cambios frente al año anterior.
Las rentas siguen aumentando
Y al mismo tiempo, 39.8% de los anuncios de renta ofrecieron algún tipo de incentivo o descuento durante julio, una proporción superior a la observada hace un año, reflejando que los propietarios también enfrentan un entorno más competitivo para atraer inquilinos.
Aunque julio dejó el mayor crecimiento anual en ventas de vivienda de 2026, los indicadores adelantados sugieren que el mercado residencial estadunidense enfrentará un cierre de año con menor dinamismo, presionado principalmente por el encarecimiento del crédito hipotecario y una demanda que comienza a moderarse.
